最近，黑龙江省鹤岗市因为百元房价突然成为网红，上了热搜。不是因为房价便宜如葱，而是便宜到没有人敢买了！
据报道：目前鹤岗市二手房中，市中心的商品房价格在元/平左右。元/平米以下的房屋为12套，元/平米以下的房屋超过套，超过在售房屋的八成。与此同时，单价在元/平米以上的房屋才5套。另外，该地区二手房总价在20万以下的房源89套，总价在30万以下的房源套，超过在售房屋的九成。
下面你看到的鹤岗大街上中介摆出的房源价格公示牌，那些数字不是单价，而是总价！最低的单价不到元，总价1万6！简直是自杀式大甩卖，但即使是这样，都没人要！
为什么一个城市的房价比农村还便宜？鹤岗虽然是个地级市，其实也就万人口，县级市的人口规模，卖煤为主的五线城市。但是即便如此，也不能房价就卖吧？主要还是气候寒冷，百业萧条等不宜居因素叠加导致人口大量流失。
这就是我们说的典型的“东北现象”。大金链子小手表，一天三顿小烧烤。有能力的，想作为的，都远走他乡，剩下的基本都是糊弄日子而已。土豪们忙着在山里修建自己的大庄园，鼓捣虎骨酒，偷偷摸摸做现代版的座山雕。黑龙江人口流出全国第一，离婚率也是第一，可想而知，这样一个小城市，活力有多大？均价元再正常不过。
资源型城市“靠山吃山，靠水吃水”，逆周期性不强，一旦大环境变化，经济很容易崩盘，人口净流出加剧。比如曾经的辉煌的石油城玉门，鼎盛时期可以达到13万人，而如今，年轻人都选择外出工作或者搬离这里，现在这里还不到2万人，这些人大多数都是下岗工人、老人等没有资金搬离的人群，只能留在这里。这里的学校、银行、医院等等各种设施数量也迅速减少，急速衰败。在年建立的75平方米的商品房，当时售价就要3万左右，而如今的一套二手房却不值元，每平方米连30元都不到，现在这里的一套房不及很多人一个月的工资，却还是没人买。
国外这样的例子也不少，年，底特律房价跌到谷底，成为名副其实的白菜价，甚至一美元一套房子都没人要，接着银行破产，整个城市宣布破产，谁还考虑把生存的钱拿去购房?
买房核心要素：人口。人口是第一位的，产业都是其次，因为产业可以做假，圈地骗补贴的不少。在全国出生率都大幅下降的今天，只有人口净流入的区域才有投资价值。东北鹤岗房产崩盘时刻提醒我们，房子要保值和增值，主要和人口有关。最怕的不是房价下跌，而是下跌到几百块一个平方，都无人接盘。不要觉得东北鹤岗离我们很遥远，放眼全国，这样的区域还很多。看起来都在打造光鲜亮丽的城市群，争破头都想抢高精尖的产业和人口，真正撑得起房价的有多少？
当然，这仅仅是一位网络神人的预测，对于重庆的房价我没有那么乐观。但从人口净流出这个角度，重庆还是经打的。在没有“抢人”*策助力的情况下，重庆人口机械增长（一国或一地区在一定时期内（通常为一年）人口迁入超过迁出而引起的增长）15.88万，已是强人口净流入城市。
时代在变化，买房的逻辑也在变化。不管到哪个城市买房，首先就是要看人口净流入。产业，商业配套可能都差不多，甚至一些三四线城市比一二线城市还打造得高大上，摩天大楼，豪华酒店，美得像国外。但没有人口，一切都是空中楼阁。疯狂的“房地产经济”运动后，很快，就会像鹤岗一样被打回原形，房价就会如马云所预测地：十年后贱如葱，最后知道的人成为牺牲者冤大头。
所以，置换掉人口净流出城市的房产，买进净流入城市，不仅是为你自己，也是造福子孙后代！
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