年注定是值得纪念的一年，疫情防控阻击战面前，好多人在家里默默为疫情做贡献，减少走亲访友，这一刻民众的凝聚力与制度优势也展现的淋漓尽致。随和居民居家隔离，大家也有更多的时间来思考，未来一年的打算，年是该买房还是等等再看？疫情对经济会造成短期的冲击，年会不会用房地产刺激经济？楼市发展到今天这个地步，六个钱包被掏空，下一步楼市又将何去何从？
这些都是问题，静静地思考慢慢的每个人都有自己的答案。前不久网友私信，说是疫情冲击下，自己的收入大大缩水，现在马上要还房贷了，手头却没有多少钱，感觉好焦虑。本来自己有房子住，看同事投资房产自己也就投资买了二套房，虽说看起来房子是升值了，可是自己却越来越穷，原本小康的家庭也因为投资买房被掏空。现在手里没有存款，每个月还要还房贷，消费降级的同时真不知道钢筋水泥怎么会有那么大的魅力，感觉投资买房很失败，关键时刻不能变现，反而成了负担。
那么，年房产是不断升值的金元宝还是逐渐割肉的钝刀子，不妨看看这几句话？
1、存款超过50万的家庭有多少？
随着经济发展，百姓的生活以肉眼可见的速度富裕起来，像一些经济发达的省份，农村基本上都是小别墅，私家车差不多能平均到每户一辆。50万基本上是二线城市一套房的首付，想必有很多家庭都能拿的出吧？不过现实很残酷，年据银行统计的数据显示，我国人均存款是2万元，而高于50万存款的人仅仅只占比0.3%。存款超过50万的人占比仅有0.3%，爱储蓄的国人远没有想象中那么有钱，如今的社会已经从高储蓄向高负债过渡。
这一数据也有相关的辅助支撑，年3月31日，国家曾发布《存款保险条例》，存款最高偿付限额为人民币50万元。当时，央行测算，这一标准可以覆盖99.63%的存款人的全部存款，这意味着有0.36%的存款人的存款超过了50万。按照人口数来计算，年家庭存款达到50万的数目只有万，年后房价开始攀升，不少家庭进入楼市，且随着近5年物价水平的提升，这一数字估计只减不多。房子已经成为富人剥削的普通人的机器时，击鼓传花的游戏还能持续多久？毕竟接盘侠已经不够了。
2、房子到底是不够住还是不够炒？
房子在过去一段时间只涨不跌很大一部分原因是城市化造成的需求，大量的人口涌进城市，造成了住房需求过大，供需矛盾导致房地产成为铁打的泡沫。中国城市和小城镇改革发展中心首席经济学家李铁等鼓吹房价继续上涨的专家也经常用城镇化作为自己的理论依据，李铁认为城市化还有15年到20年的红利期，大量的农民工进城，购房需求巨大，中国的城镇化是个大市场，房地产在未来15年是中国增长的最重要的话题一，有房子才有一切其他消费的可能。
可是真的那么多的需求吗？让农民接盘房地产到底有多大的可能性，如今六个钱包都不够首付，让广大农民接盘是何居心？央媒经济参考报发文表示，随着房地产市场进一步降温，预计年的房地产市场将供大于求，房价下行压力依然存在。目前我国人均住房面积已达到40平方米，人均住房1.1套，从住房总量上来讲住房已经足够，只是房屋空置率过高，房子成为了金融资产，脱离了住的属性。未来随着房地产税等措施的出台，空置房产也将会被逐渐推向市场，供需关系将迎来拐点。
3、年会不会用房地产刺激经济？
年会不会用房地产刺激经济，这可能是大家最关心的问题之一，毕竟在过去很多年间，房地产调控“工具化”特征明显，甚至被戏说为需要时随时可以拿来用的“尿壶”。一旦经济减速投资乏力，则放松乃至取消各种限制措施，楼市已经成为一些地方视之为屡试不爽的灵丹妙药，普通大众对房价刚性上涨的“信仰”。大量社会资源涌入房地产，持续加杠杆的同时又绑架了金融体系。
可是，年还可以用房地产刺激经济吗？答案或许显而易见，还期待土地财政救命，刺激房地产无异于自毁长城。如今高房价已经透支了未来劳动力的贷款，也导致消费降级，经济寒冬。与此同时，房地产刺激经济的边际效应越来越小，依靠房地产拉动经济不仅对经济的贡献越来越小，还会带来严重的债务问题以及一系列的社会问题，系统性金融风险增大，老龄化加剧，经济脱实入虚，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”已经回答得很明显了，楼市已经完成了自己的使命。
年应该“尽快买房”还是“等等观望”，马云、王石观点一致，马云很早就公开提出了“房价如葱”的房产观，他认为未来房子会越来越多，一对年轻人可能要负担、管理5套房子，所以最便宜的也是房子。与此同时，房地产大佬王石认为未来房价的确会做出一些调整，但是不可能太便宜的像葱一样。不过对于房价两位大佬的观点一致，就是房价要回调。那么年是尽快买房还是等等再看？
在笔者看来，马云的“房价如葱”更像个比喻的说法，而王石的观点则更贴近现实情况，当前经济处于高速发展转变为高质量发展的关键时期，房地产的地位依然很重要，平稳依然是主要态势，所以短期内大幅调整可能性不大。不过，未来10年，随着城镇化进程接近尾声，人口红利拐点的逐步来临，房价调整的幅度可能要更大一些，如今鹤岗、玉门、石嘴山等城市已经陆续出现了很便宜的房子，投资房产真的还稳赚不赔？年只希望你不要再被割了韭菜。