房子最重要的是什么？按照李嘉诚所说，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。由此可以看出，地段对于一个房子的重要性。因为同样的房子，如果所处的地段不同的话，房价就会天差地远。其次才是居住体验方面的因素，比如说小区品质、住宅类别、住房面积、楼层等。
为什么地段在房子当中，占据了这么重要的地位呢？主要还是因为现在的房子具有投资价值，地段越好的房子，附加资源也比较多，房价贵也是理所应当的事情。但对此而言，一个城市当中的地段是非常重要，但更重要的是城市。如果你选择了城市当中非常好的地段，但城市的房价本身就很低，那么就算购买市中心的房子，房价也不会很高，升值空间也比较小。而对于那些发展比较好的城市来说，房价本身就不低，再随着经济的不断发展，房价还会进一步提高，就算选择郊区的房子，都会比经济发展不好的城市，市中心的房子还要昂贵。
对此而言，选择一个好的城市买房，也至关重要，相信这点大家都深有体会。就算房子建设得一模一样，但在不同的城市当中，房价就不同，甚至有可能会相差较多。比如说二线城市的房价和一线城市的房价相差甚远，而三四线城市的房价和二线城市又有着很大的差距。就算是这些三四线城市，房价都有着很大区别。有些三四线城市的房价已经突破了万元大关，而有些三四线城市的房价才五千多元。
城市之间存在的差异，也会导致房价出现不同的变化。尤其是对于现在来说，调控政策一直在不断收紧，近几年来，楼市已经逐渐出现了平稳的趋势，而对于房价来说，上涨幅度也比以往小了很多。对此而言，楼市也逐渐出现了两极分化的趋势。因为调控政策的目的就是为了使房子能够回归住房属性，使房地产行业能够健康平稳的发展。这几年来，调控政策也是一直按照“房住不炒”的长期定位进行调控，更根据城市之间房地产行业的情况不同，实施了“因城施策”的方针。
所以导致了一些房价虚高的城市，现在房价已经开始慢慢下跌，逐渐回到合理的水平。而对于那些房价有所支撑的城市来说，房价不但没有下跌，反而随着人口经济不断的发展，人口不断的流入，出现了上涨的局面。对于现在来说，城市之间的房价出现了不同的变化，整体呈现出两极分化的局面。对此而言，购房者在选择城市买房时，一定不能随意选择，不然的话，自己买的房子不但会亏损，而且很有可能到最后无人接盘，导致自己被套牢。对于未来10年，这三类城市的房子或将“无人问津”，购房者应尽量避开。
01人口不断流失的城市
对于房地产行业来说，流传着这样一句话。短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。对于房地产行业来说，人口的多少可是至关重要的。因为人口越多的话，购房需求也就越大，当供给大于需求的时候，房价上涨的速度就比较快。而且对于人口多的城市来说，劳动力较多，城市发展也比较快。
而对于人口不断流失的城市来说，恰恰相反。人口不断流失，都去了其他城市生活，使得这个城市的经济发展较慢。短期发展看经济，经济实力不行房价就不会很高，而且对于人口来说，也是购房需求的必要性因素。人口大量流失的话，也就意味着购房需求的不断减少。大家可以想象一下，如果一个城市当中购房需求寥寥无几的话，没有人愿意买房，这个城市的房价能够上涨吗？肯定是不会上涨的，而且想要转手都比较困难，根本就没有人愿意接盘，导致自己被房子套牢。
02资源枯竭型城市
何为资源枯竭型城市呢？就是指矿产资源开发进入到衰退或者枯竭过程的城市，一般累计采出储量已达到可采储量的70%以上的城市，就叫做资源枯竭型城市。对于这类城市来说，必然要经历建设—繁荣—衰退—转型—振兴或者消亡的过程。因为对于这些城市来说，原本资源比较丰富，也被定义为资源型城市，但常年开采之下，资源已经逐渐枯竭，所以这样的城市才会由繁荣转变为衰退甚至是枯竭。
对于资源枯竭型城市来说，一般都有四大共性特点：1、随着资源枯竭，产业效益下降；2、产业结构单一，资源产业萎缩，替代产业尚未形成；3、经济总量不足，城市发展缓慢；4、当地居民收入较低。对于这样的房子来说，现在也是不少，比如说鹤岗、双鸭山、玉门、铜川等城市。现在这些城市还没有转型成功，所以人们都选择去其他城市工作，人口大量流失。而且因为经济发展缓慢的原因，房价也比较低。但对于本地居民来说，根本就不需要房子，一家都有几套房子。导致这些城市的房子无人问津。对于购房者来说，选择这些城市的房子，到最后想要转手都十分困难。
03经济发展缓慢的城市
对于一个城市来说，想要发展都需要有自己的支柱产业，对于那些大城市来说，各种行业百花齐放，带动城市的经济飞速发展。而对于没有支柱产业的城市来说，经济发展就非常缓慢了，因为没有什么行业能够带动城市的发展。就比如说之前那些资源枯竭型城市来说，能源未枯竭前，能源行业就是这些城市的支柱产业，能够带动城市飞速发展，城市也有过辉煌时期。而现在能源枯竭，没有了支柱产业，经济发展缓慢，人们收入水平较低，大量人口流失，房价下跌是必然的事情。
其实对于经济发展缓慢的城市来说，也有不少。对于一些地段不好的城市来说，这些年来一直没有寻求到发展的机遇。那些能够带动城市发展的企业不愿意到这些经济发展缓慢的城市当中，再加上地理位置不太好，周边也没有什么大城市能够带动这个城市的发展。导致这类城市经济发展缓慢，人们收入水平较低。选择这类城市的房子的话，房价也是没有什么上涨空间的。
对于这三类城市来说，都离不开那句老话，短期发展看经济，中期发展看土地，长期发展看人口。对于经济、土地和人口来说，有着非常紧密的联系。如果城市经济发展不好的话，人口就会不断流失，房地产行业缺少需求，土地价格自然也不会很高。对于打算买房的购房者来说，还是尽量避开这三类城市，避免自己被这类城市的房子所套牢。
对此，你有何看法呢？