随着社会的发展，楼市的发展也将迎来变化，未来两年，楼市将会有三大转变，对于刚需购房者来说是需要注意的。
第一大转变：闭眼炒房的时代已经过去
现在房地产市场已经开始出现分化，现在的房地产市场跟以前已经不一样。以前很多城市的房价比较低，很多人都开始选择炒房赚钱，在这样的情况下，房价一路上涨。但是现在的情况开始变得不一样，房价有涨有落。
在人口流失的城市、没有支柱性产业的城市、资源衰竭的城市，很多城市的房价开始有所下跌。比如鹤岗，随着年轻人流失，很多人都选择去大城市工作，鹤岗本地人很少，有能力买房的也比较少。在这样的情况下，鹤岗的房价下降得十分厉害。现在在鹤岗几万块钱就能够买一套商品住房。
还有玉门市，这个城市是由石油资源开采发展起来的城市，但是随着石油资源的开采完毕，玉门市也不再吸引外来人口，房价也开始下跌。玉门市的市政府都搬到玉门镇上去。截至年玉门市人口总数18万。现在玉门市的房价也是十分便宜，跟鹤岗的房价差不多。
但是现在一二线城市的房价大幅上涨趋势也不再，而是保持平稳健康发展。而且这些大城市都有一定的限购政策，在这样的情况下，炒房客很难进入市场炒房。没有炒房客哄抬房价，这些城市也有一定的限购政策，房价这几年来一直都在保持平稳，涨幅不大。
经济学家马光远认为未来房子已经不再是最好的投资商品，虽然中国的核心城市的房价还有上涨空间，但是投资房地产需要专业的人来，不再随随便便就能够赚钱。闭眼炒房的时代已经过去，在“房住不炒”的政策下，炒房客的生存空间只会越来越小。
第二大转变：楼市正在从卖方市场转换成买方市场
房子也是商品，价格跟市场供求关系会发生变化。现在根据调查数据显示，现在中国96%的城镇家庭已经拥有一套属于自己的住房，城市的房子已经足够满足城镇居民的住房需求，拥有两套住房的家庭占比为62.7%，对于现在来说，城镇居民基本上都不缺房子住，如果不是投资，那么现在大多数购房者都是外来人员。
早在年西南财经大学就发表过一篇关于住房空置率的报告，根据报告数据显示，现在主要市场的住房空置率在22%到26%之间。但是这几年来，房地产开发商还在不断地开发新项目，不断地建设住房。在这样的情况下，现在住房市场上，房子的供给量已经大于需求量。在这样的情况下，房价未来上涨空间是有限的。
在经受过一场风波后，房地产市场也在发生变化。现在供大于求的现状，在二手房市场上十分明显地表现出来。现在二手房市场挂牌量上涨十分迅速，现在很多人炒房客都在抛售自己手中的房产，现在重庆二手房挂牌量有15万套，购买满5年的比例只有5.9%。郑州二手房挂牌量有11万套，购买满5年的比例只占2.5%。沈阳二手房挂牌量10万套，但是购买满5年的比例只有3.8%。其中北京二手房市场挂牌量9万套，购买满5年的比例在62.7%。我们可以明显地看到，北京这样调控比较严的城市，二手房市场大部分房源都是满5年的。但是重庆、郑州和沈阳这样的城市满5比例很少，像这样的城市还很多。大多数城市空置住房都是比较多的。
现在新房市场也是一样，出现疯抢的楼盘一般都是跟二手房有倒挂，在这样的情况下，很多人都在去抢购这样的房子。但是根据上海易居房地产研究院最新的数据显示：5月份全国个城市新开发的商品房的总量有万平方米，环比4月上涨2%，同比去年上涨5.3%。可以看出现在新房市场房源也是很多的。新房去库存压力也是比较大的，在这样的情况下，很多开发商就会出台很多优惠政策，刺激人们前来购房。
二手房挂牌量暴增，新房市场也不是很景气，现在对于我们购房者来说，能够挑选的空间就很大，我们可以耐心地挑选自己的住房，根本不要着急。现在的房地产市场正在从卖方市场变成买房市场。
第三大转变楼市迎来负利时代
曾经很多人都认为房子是只赚不赔的，但是任何商品的价格都是受市场需求变化而变化的。房地产市场也不例外。在这样的情况下，现在炒房客想要盈利真的很难。
很多开发商也是高负债运营。现在房地产市场不景气，房子销售比较慢，资金回笼比较慢，开发商都是找银行贷款开发建设房地产，如果不能快速回笼资金偿还贷款，银行贷款利息也是非常高的，开发商想要盈利也比较困难。
对于高杠杆炒房客来说，银行利息需要还，现在二手房销售税费比较高，自己低价卖房划不来。但是对于买房者来说，二手房交易复杂，很多刚需购房者都喜欢买新房。在这样的情况下，这些投资者就会陷入一个十分尴尬的处境。在这样的情况下，想要盈利真的很难。现在卖二手房，就算按照买入的价格卖出，都是巨大的亏损。想要通过二手房获利，至少房价翻涨，才能够获利。但是现在的房地产市场真的很难实现房价的翻涨。
在“房住不炒”政策的带动下，政府出台很多利民惠民政策，公租房、经济适用房、公共产权房对于刚需来说，都能够解决刚需住房问题。
随着房地产行业的发展，房地产市场的行情都在不断地发生转变，未来房地产市场对于刚需购房者来说是十分有利的，在“房住不炒”的影响下，炒房客很难进入房地产市场炒房，房价平稳发展，对于刚需购房者来说就有足够的时间去考虑户型、地段等住房问题，对于刚需来说，是买房的好时间。