文：未晞
4月15日，国家统计局公布了年3月全国70个大中城市商品房销售价格变化情况。数据显示，一线城市的房价环比仍呈上涨状态，但涨幅有所回落。二线城市新建商品住宅房价环比保持平稳，其二手住宅销售价格和三线城市房价环比仍下跌，但跌幅有所收窄。
值得注意的是，二线城市乌鲁木齐新建商品住宅销售价格环比涨幅居70城首位，涨幅达到1%。另外，一线城市房价同比处于上涨状态，但涨幅有所收窄。而三线城市房价同比出现下跌，且跌幅扩大。业内人士认为，房地产市场目前观望情绪依然严重。
既然房价上涨得这么快，那买得起房的人应该只是少数。而现实情况却是，在房价“居高不下”的今天，我国的住房普及率已经高达96%，其中，持有两套房的家庭占比41.5%，持有三套房及以上的家庭占比10.5%，而中国现约有4.94亿家庭。
也就是说，拥有两套房以上的家庭达到了2.05亿户，而拥有三套房以上的家庭则达到了0.51亿户。与此同时，房地产已占国内居民总资产的77%，另外只有23%才是金融资产。从以上数据可以看出，国内很多居民都把一生的财富压在了房地产上面。
那么，为什么这么多家庭拥有多套房产？原因很明显，主要是因为近20年来房价飙升。据悉，20年前，全国平均房价不到元/平方米，而现在已经达到了元/平方米，涨幅达%。这还仅仅是一个平均值，许多热点城市的房价上涨了十多倍，一线城市热点的涨幅更是几十倍。
面对这一趋势，投资房地产无疑成为了最佳选择。怀着这样的想法，全民涌向房地产市场购买。无论是掏空全家6个口袋，还是从网上借钱，都是奔着一个念头，那就是先买房子再说。因此，房地产牵涉着国民财富的六成以上，居民杠杆率在不断上升，在年达到了59%。
此外，自年代以来，我国的居民就是不缺房子住的，问题的根本在于“结构性失衡”。大城市的社会资源和就业机会都更好，所以很多人争着抢着在大城市落户定居，当购房需求量大于商品房供应量后，房价自然就上涨了。相反，像阜新、玉门这样的小城市，房价就算跌到了“白菜价”都无人问津。
而在一二线城市，人们买房也不见得都是自住。有些人买房是为了投资，也就是我们所说的“炒房”。很多人可能不知道，在炒房大队中，上市公司才是主力。数据显示，A股上市公司持有的房产价值1.3万亿元，按1套万元计算，这些公司持有万套房子。
也正因如此，自年以来，我国就正式提出“房住不炒”的概念，明确了房子是住的原则，而非炒房。经过4年全方位的调控，房价很早就停止了上涨的趋势，房地产市场的整体形势稳定。那对于多套房业主来说，还能不能“吃香”？5年后，拥有两套房以上的人会遇到什么问题？在3大趋势之下，答案是显而易见的。
房价走势越来越平稳，持有房产的收入越来越低，甚至会出现亏损
投资房地产就是为了赚钱，但随着房价的走势越来越稳定，即使房价稳步上涨，投资房地产的收益也会越来越低。此外，持有房产也是有成本的，只是过去由于房价一路上涨，很多人都忽视了持有房产的成本。
据专业人士测算，资金成本、房贷利息、物业费折旧和买卖房产的各种税费加起来成本也不低，每年持有房产的成本在6%左右。也就是说，每年房价的涨幅必须超过6%才能获得收益，否则就会面临亏本。
而现如今，全国的房价走势越来越稳定，就算一二线热点城市每年的房价涨幅超过6%，收益也会非常低。而对于很多三四线城市，房价更是已经出现了下跌的现象，所以持有房产亏损的概率更高。
房源已经过剩，二手房挂牌量不断攀升，未来房子会越来越难出手
如今，不仅仅是超过96.86%的城镇家庭已经有了住房，而且就连城镇居民人均住房面积也已超过了40平方米。可见，目前我国住房资源过剩已经是一个事实。而且现在每年都有大量的新商品房进入市场，所以未来我国住房资源过剩的现象只会越来越严重。
另一方面，现在国家对房地产市场的炒作现象越来越多，不仅炒房客正在慢慢退出房地产市场，就是刚需购房者的购房观念也在逐渐改变。在这样的楼市环境中，二手房挂牌量不断攀升，而购房者却越来越少。因此，二手房将来会越来越难出售，尤其是对于住房资源严重过剩且人口还在不断流失的三四线城市，未来的房子将越来越难出手。
房产税大概率在未来5年内出台，持有房产的成本将越来越高
对于房产税大家应该都不陌生。截至目前，具体政策细还未完善，所以无法直接在全国范围内实行。
不过，到目前为止，上海的房产税征收政策已经相对完善许多了。就在年1月，上海出台了《上海市开展对部分个人住房征收房产税试点的暂行办法》，将从前的房产税条例“延伸细化”，还规定了免税额、缴税基数以及0.6%的税率。
这意味着房产税已经在逐步完善，也足以证明其可行性。因此，未来在全国范围内征收房产税也是有可能的。且在年时，就有许多专家、媒体预计，房产税将于年开始大范围实施。满足征税条件的人，就要按照比例缴税，对拥有多套房的居民来说，无形之中要多花不少钱。
总体而言，楼市的这3个迹象清楚地表明了持有多套房产的家庭未来将面临的情况。因此，对于拥有两套房以上的家庭来说，最好是尽早优化手中的房产；如果想继续通过房地产实现财富增值，也应该尝试选择有人口流入的投资地区，而非任意选择房产。
对此，你怎么看？