、区县都面临着同样的困局：
第一、工业基础弱，招商引资困难，核心企业基本没有，缺少核心竞争力，城市发展都靠土地财政支撑，很多县其实还是农业县，保护农民利益应该是这些县的主要责任，却片面追求做大城市，把教育都集中到县城，逼迫农民进城买房，其实是一种过度挖掘地方潜力的做法。
阜宁县城第二、生活压力、生育观念和养老观念的改变，导致生育率断崖式下降，三四线人口数量下降更明显。随着高铁和高速公路的建设，人员流通也方便了，导致很多城市人口成为净流出。两项一叠加，未来三四线城市的人口数量会制约这些城市的发展。
第三、房地产市场主要消费人群有：拆迁户；外出打工在一二线买不起房的人；出外打工农民，改善和孩子读书买房子；还有部分炒房人。随着房价下行压力增大，炒房人要么撤资套现，要么被套牢。目前能在三四线购房的人很少，盯上农民也就在情理之中，可是农民也不敢买呀，没钱。
第四、房地产发展处上升期时，土地财政收入容易，很多三四线城市摊大饼式发展，市政建设也是跨越了几个台阶，马路变宽了，市政大楼变得高大上，各种不适用的楼堂馆所多了，提升政绩的形象工程多了，甚至建设主题公园，迅速扩大政府资产负债表，加重地方财政负担。
房地产发展改变了三张表
房地产的快速发展改变了三张表：一是银行的资产负债表；二是居民资产负债表；三是政府资产负债表。这三张表都因为房地产的发展产生了巨大的变化，而且形成了一种紧密的关联，增加了经济的不确定性，叠加了各种风险，产生扩散，房地产就是源头，如是不决心改变这种现状，中国经济迟早会大问题。
杂草丛生恒大烂尾楼多项研究表明，全球经济衰退都和房地产泡沫有关，年次贷危机，有21个国家陷入严重经济衰退。90年代日本房地产泡沫破灭，日本失去了20年。通过对过去50次经济危机研究，有超过2/是由房地产泡沫引起的。房地产泡沫引发的最大危机是信用危机，也就是房屋资产严重贬值，资不抵债，买房人停贷，银行拍卖也不足以支付贷款，银行就会形成大量坏账，没钱发放贷款，企业倒闭，工人下岗，大家玩完。
三年的疫情，企业开工困难，税收降低，居民收入的下降，消费能力差。房地产过度发展，真正有能力买房的早就买完了，楼市泡沫也被越吹越大，房价高得和普通买房人已经没有关系，结果是三四线城市楼盘没少建，但已经是有价无市了。湖南石门县委书记面对一万多套的房子，只能无奈鼓励领导买房，买个三四套，买这么多房有什么用呢？
改变房地产发展模式和规模已经退无可退
房住不炒，让房子回归住的属性；三条红线政策让房地产开发企业转变生存发展思路；房地产贷款集中度管理让银行把资金流向实体经济。这三个政策都是中央层面制定，为房地产发展定调定向，不会改变。
对于一二线城市力保房价不跌，因为这些城市是用全省财政和大型企业税收进行调节的，是为安抚已经拥有房子的人，让他们安心工作；其次是为了保持城市对人才吸引力。吸引更多的人才，保持城市活力。
做个假设，如果三四线城市也挺住房价不变，用尽各种方法解决了所有楼盘，所有能买房的人也买了，都背负了房贷，城市又没有太多职业来安排工作，这些买了房子的人就只能离开生活的城市和农村，去一二线城市打工挣钱还房贷，在城市只是留下一个房子，不管是农村还是城市都没有钱消费，这不是一两年的事，而是几十年的事，将极大影响区域的发展，城市也因人少而失去活力，农村也因人少慢慢消失。如果不信可以看看那些因为即将消失的城市：美国底特律、俄罗斯伊万诺沃（消失原因：人口向外移民）；中国甘肃玉门（消失原因：人口减少）；
区县财政如果过度依赖土地财政，又用土地财政过度开发城市，消耗尽城市发展潜力，消耗尽城市居民和农民的消费潜力，除了慢慢消失，别无他路可走。
房地产企业自房改以来，一直是支柱产业，和地方政府和金融机构联系紧密，出现了许多超大型企业，导致这些企业大而不能倒，如恒大的2万亿，资金链断裂，楼盘烂尾，集体停贷，不仅传导到买房人，也传导至金融部门，也给很多地方政府增加了压力，如果不能妥善解决，就会发生系统性风险。
房地产企业变成一个大而不能倒的现状，增加了调控难度，对如何改善三张表难度更大，但也必须要改，最好改的就是不要增加居民资产负债表，给居民增加费能力。
作为三四线城市，经济基础本就弱，尽力提供能力范围内帮助，不需要刻意控制房价，交给开发商去处理，由市场供需去解决，因为开发商也是为了赚钱，不是为了做善事。也不要片面宣传好处，要把买房的利害关系和进城买房的农民讲清楚，更不要打农民宅基地的主意，那是农民唯一退路。
地方政俯、房地产企业、购房人共同拥有房屋产权
在销售困难的情况下，可以扶持一些本地有实力有担当的房地产企业，做强做大这些企业。这些企业才是这个城市的根本，才能让本地房产市场进入良性循环。
楼盘产权一分为三，由地方政府、房地产企业、购房人共同拥有，比例可以根据本地发展情况定。
购房人
假如用：：4比例进行产权分配，还是用湖南石门县房价来算，平均房价是元／平，平房子，也就是购房人18万元，这样的房价稍微富裕的家庭可以全款，即使贷款，也会很轻松，首付5.4万元，0年还贷是65元／月，剩下的产权购房人以一定年限进行购买，统一由银行代收，按0年购买，20年是元／月，0年是元／月，这样的支出对于有能力买房的人还是能承受的，也不会影响消费能力，还让他们敢消费，这里唯一发生变化的是购房人利息少了甚至没有。
地方政府
共产党人都是吃苦耐劳和省吃俭用的好模范，也是通过这些简单方法建立了新中国。
对于地方政府是扩大了资产负债表，但可以通过节流开源，少上一些非必要工程，市政设施可预留但没必要一步到位，公务员工资可适当降一些，总比让他们多买房轻松。多建一些让农民自营的简易市场，允许农民在这些市场出售农产品，减少中间环节，既降低居民生活成本，还能吃到真正的绿色产品，还直接抵消公务员的工资减少部分收入，也能增加农民收入，自觉形成农民合作社。
地方政府有了一个稳定的租金收入，能够合理利用好每一分钱。居民手里也有钱，消费活跃，贸易发展迅速，税收增长稳定，政府收入增加，就可以根据居民需求，遵循一定的时间节奏，和房地产企业合作，让房地产市场在改善中正向循环发展。
房地产企业
对于房地产企业而言，快速回款大部分，防止了资金链断裂，成活下来就是好事。虽然一部分资金压在产权上，但每个月都会有款进账，在没有银行贷款压力情况下，虽然发展会有些慢，积累还是很重要。
中国房地产大发展已经过去了，主要是改善性住房需求，但这种需求不会有刚需需求大，房屋质量要求却很高，企业转变发展思路刻不容缓。和政府购房共同承担房屋产权，参与楼盘的后期管理，能密切了解居民的住房需求和审美观点，真正的购买能力，便于在改善住房方面的开发有的放矢。这样利于企业做强做大，倒逼企业提高房产开发质量，房型设计质量，建筑材料质量，物业管理质量，房屋维护质量进行提升。
三方合作也许是区县楼市破局之一，前期不管是地方政府和房地产企业都难受，但能够让城市房地产市场发展步入正向循环发展，不一定是好方法，但也是一思路。
至于为什么力推本地房地产企业，再如何发展，本地企业是地方经济根本，这是一种自我保护。
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