上半年鹤岗房价“白菜价”的消息被爆出以后，人们都惊讶不已，几万就能买一套房，超出了所有人的想像，但在当地人看来就是非常正常不过了，人们手上谁没有几套房，但就是卖不掉。房价已经擦到地板上了，一位当地网友深有体会“房子卖得出去前提是有人住，有人住的前提是当地收入能养活你，如果你连饭都吃不上了，房子就是坟墓！”
看看某国那些小城市的房产过去20年什么走势：前不久有报道称空城到处都是，特别是小县城大多数处于荒废状态，因为人口在减少，还都往大城市跑，据了解东京30年人口增3倍，而小城市没人，不少房屋被荒废了，目前总计大约万处住所无人居住。
回到咱们的情况，随着人口增长率趋稳，人口变成了一种零和博弈的筹码，有城市在疯狂扩张，就有城市在收缩、衰老。鹤岗、玉门等就是典型的例子。而这种现象是不可逆的，特别是现在一些农村已经荒废了。经济学家李铁在某论坛上指出，咱们城镇化率才58%多点，离70%的目标远得很。预计未来还有5亿农民要进城买房。
因此，房地产市场的需求仍非常大。但是高善文则认为，目前城市化率实际已经达到70%左右，楼市的繁荣和房价的上涨将很快结束。未来的城镇化进程会有利于人口进一步往一二线城市、大都市圈的发展，那么相对而言在房多人少的三四线将进入很长的熊市。
不要小看鹤岗案例，那可是走在前面的，以后会大量小城市房价跌跟砖头一个价，关键是没有年轻人了，但房子还在热火朝天的兴建当中，房子到时卖给谁？富人早已多套，少部分缺房的人降价也接不起，最后房子留在谁手里？当然不会像某国那样房子白送没人要，毕竟咱们的人口多，需求还是有的，只要价格合适。