年仅剩下不到一周时间就要结束了，回望整个年市场，发生了翻天覆地的变化，上半年市场还是处于火爆的状态，下半年直接冰冻了。
年国内商品房正式面临改革，改革后的商品房也搭上了我国经济高速发展的黄金20年，当时平均房价还不足元每平米，如今房价已经接近万元每平米，反正涨幅已经高达5倍有余。为什么众多老百姓依旧觉得房价的涨幅并不在正常的过去的20年，我们身边的物价似乎所有都上涨了有5倍吧，反正上涨5倍就不能接受了？
看完这组数据，也许明白为什么房价的涨幅老百姓接受不了，全国65城平均房价17,元每平米，北上广深平均房价6.5万元每平米，平均房价超过2万元每平米的有19个城市，平均房价超过1.5万元每平米的有。34个城市，所以我们看到的平均价只不过是有很多城市拉低。比如鹤岗、玉门、双鸭山、石嘴山等众多城市房价都是在~元不等，所以把全国平均房价拉低了不少。
有网友是这样说的，平均工资要看中位数才符合城市的真实收入水平。平均房价只不过是核心区域房价的2/5，比如北上广深平均房价6.5万元每平米，实际真实核心区域房价都已经突破10万元每平米。细心的观察市场似乎真的很符合这个标准，比如平均房价1.5万元的城市，中心区域的房价怎么样也会销售个2.2万元起步。
过去的20年时间中，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有部分人通过房地产实现了财富自由过去常听到的温州炒房团最厉害的手段是房价元，硬生生炒到1万元后，脱手离场。深圳炒房团把深圳的房价炒到了全国楼市的风险指标。A股公司隐形炒房团伙掌握超过1.3万亿市值的房屋，足以证明买房是可以致富的。
随着房价的上涨，房子在老百姓心中留下了深刻的观念，有房才有家，这只不过是个伪命题而已，根据央行的数据显示房产代表了普通家庭70%的财富，丈母娘要求女士要有房产，最关键的因素是代表了这个家庭环境还不错，能买得起房子。
如今的房产不仅仅是解决住房问题了，还包含了爱情，婚姻，教育，医疗，户籍金融等各方面的社会资源，根据58同城、安居客发布的《年婚房置业报告》有76.6%？受访人士认为不能接受租房结婚并有16%的人群，希望男方全款购买房子，有42.7%的人希望男方出首付，然后共同还款，也足以证明房子现在在老百姓心中的位置了吧！
过去这么多年，房地产一直都处于疯狂抢房的状态，包括年上半年依旧出现了抢房的迹象，广州、杭州、上海、北京、合肥、重庆等多个热门城市，无论从成交量还是成交价，都已经创下了高位。最夸张的是杭州出现了10万人，同时摇号抢房，大家争先恐后去买房，最关键的因素是新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房销售价格已经去到了，4万元每平米，平均每平米就稳挣元，假设购买一套平米的房产计算，在签合同按手印的瞬间就已经稳赚80万，难道不香吗？
经历了上半年市场的疯狂，下半年市场表现得更为疯狂，传统销售旺季金九银十宣告“战败”，根据国家统计局的数据显示9月新房成交单价为元每平米，创下近77个月以来新房价格首次出现拐点，10月成交单价元每平米，房价回落到年至年的水平，11月全国70个中大型城市新房价格回落城市有61个，二手房价格回落城市有67个。房价回落从原本的三四线城市已经蔓延到了一线城市，整体比例还在持续下降
从“排队买房”到“排队卖房”仅几个月时间
库存量出现了大幅度增长，全国百城新建商品房库存量达到了5.89亿平方米，创下年去库存政策以来新纪录，广义库存量也得到快速飙升，达到37.7亿平方米，假设一套房子平米计算，未来两年时间将会有超过4,万套房子上市销售，以年~年的销售业绩观看，去库存周期已经延期到了30个月。
二手房的库存量也不容乐观，截止到第3季度末，全国60个重点城市，二手房在线挂牌量已经达到了.2万套，天津、重庆、沈阳、成都、南京、西安、郑州等多个城市，在线挂牌量已经突破了10万套。去库存周期已经延伸到了17.9个月。
上半年还是卖家市场，下半年却变成了买家市场。上半年众多城市的业主态度还是非常高傲，万我不卖，要万才卖，万我又不卖，要万才卖，一直把价格往上抬，认为无论价格抬高5万还是10万，依旧有人出得起价格。
从“排队买房”到“排队买房”业内人士给出了相对应的答案：
1、政策的压迫
根据中原研究院的数据显示截止到12月初楼市共计出台次政策调控，其中下半年每个月楼市调控政策已经突破60次。
刚出台的时候，所有人都觉得这些政策都是“不知所谓”在年首次提出房住不炒后，城市的价格出现了几倍的上涨，每一次政策出台都是为了蓄力下一波房价的增长，所以尽情买。
想不到这次真的动真格了，三道红线，针对房地产企业剔除预收款后净资产负债大于70%；负债率大于%现金短债比小于一倍。踩一条红线有息，负债总额上涨不能超过10%；踩两条红线有息，负债总额上涨不能超过5%；踩三道红线有息，负债总额不能上涨；即便没有踩红线的企业有息负债总额上涨不能超过15%，要求房地产企业在年6月份前回归到规定的范围内。
两道红线，针对银行业，年1月1日，央行和银保监联合发布《关于建立银行业金融机构集中贷款管理制度的通知》限制了房地产企业以及个人贷款上限比例。特别是对于违规资金流入房地产进行重点打击。
二手房也受到了管控，深圳是首个出台二手房参考指导价的城市，4月1号后，银行全方面的介入，深圳原本售价1,万的房子，银行评估期百万贷款出来的金额仅有万，首付需要支付万。
受到如此多政策压迫下，开发商着急卖房回笼资金，业主们着急卖房逃脱市场，就形成了如此之多的在线挂盘房源。
2、国民根本不缺房产
根据央行公布的数据显示我国城镇居民人均居住面积已经达到了39.8平方米，年全国人均居住面积才3.6平方米，另外城镇居民拥有住房率达到了96.86%，并且户均达到了1.5套，更关键的是拥有两套及以上住房的家庭占比，居然高达41.5%。
根据西南财经大学调研报告中显示，目前国内空置率约为22.3%，空置7,万套，因为小产权房、公租房、共有产权房、保障性住房、回迁房等各类房源叠在一起，总数量是商品房的4倍，国内房产已经可以容纳30亿人居住了。
在现在这种大环境下，拿到手中的房产还能升值吗？不贬值就好了，赶紧把手中的房子卖掉。
未来楼市将会加速分化，三四线城市随着人口的持续流出，未来这么多房产有没有政策的价值，最终都会呈现出弱势状态，而大城市由于有人口的流入和经济活力的支撑，房价相对是平稳的。