根据央行调查数据统计，城镇居民户均总资产万，而绝大多数家庭资产以实物资产为主，住房占比近七成，金融资产占比较低，仅为20.4%，居民家庭更偏好固定资产特别是房产。
截止年底，国内城镇居民住房拥有率高达96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%，户均拥有住房1.5套。也就是说，超过40%的家庭都有两套以上的房子。
按理说，房子的属性就是居住，够住就行。为什么基本上大家都有房了，而且有些已经有几套甚至几十套仍然在源源不断地买房呢？答案就是：房子的属性已经不再单纯。
除了居住以外，房产附带的社会资源使其成为了财富的象征。国人也对持有房产情有独钟。在过去20年的时间里，国内房价普遍暴涨，只有3个年份出现轻微下跌的情况，但随之而来的却是房价新一轮的上涨，买房已经让很多人暴富甚至实现了财富自由，人们把买房当成了最可靠的投资。
可以说，这些拥有二套房以上占比40%的家庭，绝大多数是为了增值或者保值才买的多套房。
从收益的角度来看，房产一方面通过房价的上涨，实现房产的增值，最终的套现收益。另一方面，通过房子的出租，得到的租金收益，而有些位置比较好的房子租金甚至能偿还月供，通过以租养贷的形式只需要付完首付就成功持有了房产。
房价真的会一直暴涨下去么？房地产能一直保持火热吗？
现实其实已经给出了答案。
根据社科院财经战略研究院在北京发布《中国住房发展报告（-）》预测：全年商品住房价格同比增幅可能在5％左右。但我们要看清一个事实，那就是这个增速是被热点城市拉起来的。
这一两年，绝大多数城市的房价处于稳定状态，甚至有些城市房价下跌明显，比较有名的山东乳山、黑龙江鹤岗、辽宁铁岭和甘肃玉门等，房价已经跌到极限。可见，房地产已经不再火热，或者说房地产的火热仅限于几个热点城市。
而10年后，持有二套房以上占比超40%的要注意了，持有房产可能不仅赚不到钱，房产甚至可能变成“赔钱货”。
一方面，房价的增长已经跑不过贷款利息和折旧。
要知道，绝大多数人持有房产都是通过银行的高杠杆实现的，也就是银行贷款。据央行数据显示：国内城镇居民家庭负债参与率高达56.5%，负债来源以银行贷款为主，而房贷是家庭负债的主要构成，占家庭总负债的75.9%。
买房要赚钱，房价的增涨最起码要超过房贷利息和折旧之和。而房贷利率大部分也得5％以上；房产折旧费用按年均4%的折旧率，资金+折旧加起来也就是9%的成本了。也就是说，除非每年房价涨幅在9%以上，持有房产才可能赚钱。
而在国家“房住不炒”“稳房价”的总基调下，未来房价年涨幅超过9%的难度极大，除了少数热点城市外，绝大多数城市是达不到这一标准的。
另一方面，房地产税将进一步增加房产的持有成本。
国民买房的热情为什么这么高？除了房价涨势惊人外，另外一个重要原因就是房产的持有成本非常低，只要买到房以后，后期除了物业费以后基本不用再付什么钱了，相比动辄上百万的房产，一年上千块钱的物业费基本可以忽略不计。
而房地产税历来都被看成是降房价的最有效手段，如房产税、空置税、房东税等等。房地产税是在房产的持有环节征收，大大增加房产的持有成本，会倒逼出一大批空置房源，既达到降房价的效果，还大大增加了财政收入。
而从这两年的风向来看，房地产征税已经成为高频词，很多专家学者甚至看好在十四五出台房地产税，事实上房地产税已经在多个城市试点，即使十四五无法出台，10年也应该出台了吧。
房价涨不上去，又征收房地产税，到时，房产或真可能成为“赔钱货”。
有人就说了，不投资房产，如何保护自己的财富不贬值呢？
在笔者看来，学会下面这“两招”就不慌了，比买房要吃香得多。
一是学会理财。我国目前的通货膨胀率是8%，把现金存到银行，5年定期利息是3%，就算5年定期，每年利息也就在4%左右。所以，把钱存在银行，10年后肯定贬值。想要使财富不贬值，就要学会理财，不把鸡蛋放到一个篮子里，科学地进行资产配置，眼睛盯着效益和回报率的同时，也要考虑风险及预留充足的应变之策，这样的投资才合理。
二是投资自己。学会投资自己比什么都重要，老话说得好，学个好手艺，走遍天下都不怕。投资其他东西得到的收益是一时的，但投资自己，学到的是一辈子的技能，是一辈子的财富，而这个财富是不容易贬值的。自己有一技之长在工作中就不怕被人替代，也更能够为自己存在的价值加分。