年的中国楼市，可谓风起云涌。
在延续了年的“强调控”之后，本以为年楼市风光不再，但到了这年3月-4月，全国多地楼市罕见上演“小阳春”，让不少城市和房企看到了“希望”。于是，紧接着全国楼市土拍市场迅速升温、一片火热。
然而，正当不少房企准备放开手脚、大干一场之时，却发现自己的“钱袋子”骤然收缩，融资渠道受限、调控政策趋紧。
年7月底，中央政治局会议明确提出“不以房地产作为短期刺激经济的手段”，再加上部分地区刚刚放松的调控政策在“一日游”后又迅速收紧，市场渐渐意识到“房住不炒”依然是主基调，年的楼市仍旧“稳”字当头。
在风云变幻中，地产圈发生了不少大事，一次又一次地刺痛着业界神经。除了“房住不炒”、“抢人大战”、融资难等行业现象持续之外，还有一些新闻事件成为年地产行业不得不提之痛，如在“涨价”仍是主流的当下，某地惊现“白菜房”；前宁波首富旗下上市公司，居然走到了破产末路；脚踏地产、金融两只风火轮的上海滩大佬戴志康，突然宣布投案自首；TOP10房企新城控股(37.,-0.82,-2.15%)的掌门人王振华因猥亵丑闻被刑拘……
1
首提“不以房地产刺激经济”
年7月30日，中央政治局召开会议部署下半年经济工作，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再次为躁动不安的楼市定下了基调。
“房子是用来住的、不是用来炒的”，这一概念在年底的中央经济工作会议中首次被提出，近年来一直都是楼市调控政策的总基调。
围绕“房住不炒”的总基调，年以来，各个城市根据其城市规模、功能、人口结构、经济增速等实际情况，相继实行“因城施策”的调控措施。中原地产统计数据显示，年年初至今，累计房地产调控次数接近次，远超去年全年次，再一次刷新了历史调控纪录。
此外，从多地的政策变动也不难看出，中央对房地产市场调控的决心仍不动摇。比如在年4月19日和5月18日，住建部已经对多个城市进行了约谈和预警提示；同年7月，苏州等热点城市年内二度发布收紧政策；开封、张家港等地则以“未进行充分市场调研”为由惊现松绑政策“一日游”。
在持续深入的严调控下，年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，年，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
上海易居研究院认为，中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是为了防范各地因为经济下行压力大而轻率松绑楼市，进一步体现了“房住不炒”、“三稳”的政策目标导向，这也是年房地产调控中定性最为严厉的一次，其对于引导市场行为和预期有积极作用。首先，此类政策的提出和上半年市场略偏热有关，尤其是楼市“小阳春”之后，各类虚高房价和地价的问题开始出现；其次，确保了既有政策的连续性和稳定性，防范各地政府随意松绑楼市。
2
鹤岗惊现“白菜房”
年的楼市调控中，多次强调“因城施策”，这背后或与全国楼市不平衡的发展现状有关。
年4月，鹤岗低至元/平方米的低价房源在各大社交平台刷屏。一时间，“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议。
有数据显示，鹤岗部分房产单价已低至千元以下，有的甚至低至多元每平方米，总价5万及5万元以下的房源也不在少数，且成交量很小。
无独有偶，年7月份，有媒体曝出，位于甘肃省河西走廊西部的玉门市，房价普遍在元/平方米左右，甚至最低的已经到了50元/平方米，在玉门老城区，不少房子总价只有一两万元。
在近年来全国大部分城市成交火热、房价轮番上涨的情况下，鹤岗和玉门堪称“白菜”的房价刺痛了楼市敏感的神经，不同城市间天差地别的房价引发了人们的深思。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时分析认为，鹤岗与玉门的“白菜房”只能算特例。一方面，两地分别在年和年就被国家列为资源枯竭型城市，产业衰落后人口持续流出；另一方面，过去几年棚改导致远郊区供应了大量的棚改房，这些房子品质不如商品房，又在远郊，缺少有效需求，房价低在所难免。
此外，严跃进还指出，与这两座城市相似的资源枯竭型城市还有阜新、伊春、辽源、白银等，这类城市房地产市场未来还会走弱，开发商和购房者需要谨慎对待，地方政府应加快产业转型，使经济走出困境，房地产市场才能平稳健康发展。
3
抢人大战继续
从鹤岗、玉门的楼市发展状况来看，人口对于城市的发展至关重要。因此，有业内人士指出，“因城施策”的核心就是“抢人”。
年，持续了3年的“抢人大战”进入白热化阶段，从一线到三线，从内陆到沿海，各大城市纷纷在“抢人”上使出了浑身解数，送“户籍”、送“房子”，积极推行各种人才引进政策。
据不完全统计，年以来，全国已经有超过个城市发布了各种人才政策，与年同期相比上涨超过40%，其中有超30个城市陆续出台了新的落户政策。
各城市除了敞开落户大门外，还实实在在动用了补贴吸引人才。宁波、柳州、南宁、苏州、吉林、厦门、南通等地都开出超百万的高补贴吸引优秀人才，宁波人才安家补贴最高达万元。
除了常规的落户和补贴之外，年11月，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布“租房落户”新政。不同城市政策不尽相同，以郑州为例，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址。
值得注意的是，随着各地纷纷加大力度引进人才，年12月，上中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于促进劳动力和人才社会性流动体制机制改革的意见》，要求全面取消城区常住人口万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口万至万的大城市落户条件。这意味着，户籍制度真正迎来巨变。
“全面取消落户限制，并不意味着房地产调控政策的放松，因为‘抢人’的目标是为了城市经济的可持续发展，而非为了卖房。”严跃进向《国际金融报》记者指出，对于各大城市而言，“抢人”只是第一步，如何留住人才、利用人才激发城市的发展活力，才是更重要的问题。
4
长租“爆雷”不断
在房地产行业坚持调控的同时，国家为解决实际居住问题、完善“租购并举”的长效机制，年-年间在长租领域出台了不少利好政策。各类长租品牌如雨后春笋一般，抢滩并瓜分长租市场。
然而在急速发展过程中，当潮水退去，各类问题也开始凸显，哄抬租金、抢占囤积房源、“套路贷”等乱象环生，长租公寓爆雷不断。
年8月，乐伽公寓宣布“停止经营，关闭所有业务，员工大量离职，没有经营收入，无法偿还客户欠款”。
年10月，河南悦如公寓、南京君创公寓、杭州“中择房产”相继公告称，因市场环境的变化和经营不善等原因导致资金链断裂。
随后的11月和12月，南京友居公寓和上海源涞国际也相继陷入资金困局。
据不完全统计，仅年，全国爆仓的品牌长租公寓就接近50家，创下历史之最。业内普遍认为，“高收低租”模式，是导致资金链断裂、多起“爆雷”事件的主要诱因。
年12月25日，住建部发布政策，明确要求：加强对采取“高进低出”“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
某研究院表示，长租公寓考验房企的长期运营和管理能力，目前虽然没有成熟的模式可以遵循，但频频“爆雷”提醒企业在抢占市场的同时，还需不断提升运营能力和防范金融风险。
此外，不少业内人士认为，从整个行业融资环境来看，只有头部公寓企业能得到银行和资本的青睐，而中小公寓几乎无缘融资，长租公寓领域已经逐步进入到深水区，中小长租公寓品牌或面临较大的洗牌和淘汰概率。
5
融资环境恶劣
事实上，除了长租公寓，房地产开发企业的融资环境亦不容乐观。
根据人民法院公告网数据，年破产的房地产企业数量达家，创下历史之最。也就是说，过去一年中，平均每天就有1.5家房企破产，且多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
尽管相较于房企总量而言，破产数目占比不足1%，但在年这个融资受限的敏感年代，仍引发了地产圈的极大