年的中国楼市，可谓风起云涌。
这一年，“房住不炒”、“抢人大战”、融资难等行业现象仍在持续，此外，还有一些行业突发事件也一次又一次地刺痛着业界神经。如在“涨价”仍是主流的当下，某地惊现“白菜房”；脚踏地产、金融两只风火轮的上海滩大佬戴志康，突然宣布投案自首；TOP10房企新城控股的掌门人王振华因猥亵丑闻被刑拘……
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首提“不以房地产刺激经济”
年7月30日，中共中央政治局召开会议部署下半年经济工作，首次提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，再次为躁动不安的楼市定下了基调。
围绕“房住不炒”的总基调，年以来，各个城市根据其城市规模、功能、人口结构、经济增速等实际情况，相继实行“因城施策”的调控措施。中原地产统计数据显示，年年初至今，累计房地产调控次数接近次，远超去年全年次，再一次刷新了历史调控纪录。
在持续深入的严调控下，年底召开的全国住房和城乡建设工作会议指出，年，房地产总体保持平稳运行，实现了稳地价、稳房价、稳预期的目标。
上海易居研究院认为，中央首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，是为了防范各地因为经济下行压力大而轻率松绑楼市，进一步体现了“房住不炒”、“三稳”的政策目标导向，这也是年房地产调控中定性最为严厉的一次，其对于引导市场行为和预期有积极作用。
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鹤岗惊现“白菜房”
年4月，“一线城市一平米，煤城鹤岗一套房”引起社会热议。
有数据显示，鹤岗部分房产单价已低至千元以下，有的甚至低至多元每平方米，总价5万及5万元以下的房源也不在少数，且成交量很小。无独有偶，年7月，有媒体曝出，位于甘肃省河西走廊西部的玉门市，房价普遍在元/平方米左右，甚至最低的已经到了50元/平方米。
在近年来全国大部分城市成交火热、房价轮番上涨的情况下，鹤岗和玉门堪称“白菜”的房价刺痛了楼市敏感的神经，不同城市间天差地别的房价引发了人们的深思。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《国际金融报》记者采访时分析认为，鹤岗与玉门的“白菜房”只能算特例。一方面，两地分别在年和年被列为资源枯竭型城市，产业衰落后人口持续流出；另一方面，过去棚改导致远郊区供应了大量的棚改房，这些房子品质不如商品房，又在远郊，缺少有效需求，房价低在所难免。
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抢人大战继续
从鹤岗、玉门的楼市发展状况来看，人口对于城市的发展至关重要。因此，有业内人士指出，“因城施策”的核心就是“抢人”。年，持续了3年的“抢人大战”进入白热化阶段，从一线到三线，从内陆到沿海，各大城市纷纷在“抢人”上使出了浑身解数。
据不完全统计，年以来，全国已经有超过个城市发布了各种人才政策，与年同期相比上涨超过40%，其中有超30个城市陆续出台了新的落户政策。
除了常规的落户外，年11月，海口、昆明、郑州、开封、洛阳相继发布“租房落户”新政。不同城市政策不尽相同，以郑州为例，在郑州中心城区租房，居住一年以上就可以办郑州市户口，凭实际居住地房屋租赁合同，经房主同意，可将户口迁入租房户的地址。
严跃进向《国际金融报》记者指出，对于各大城市而言，“抢人”只是第一步，如何留住人才、利用人才激发城市的发展活力，才是更重要的问题。
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长租“爆雷”不断
在房地产行业坚持调控的同时，国家为解决实际居住问题、完善“租购并举”的长效机制，年-年间在长租领域出台了不少利好政策。各类长租品牌如雨后春笋一般，抢滩并瓜分长租市场。
然而在急速发展过程中，各类问题也开始凸显，哄抬租金、抢占囤积房源、“套路贷”等乱象环生，长租公寓爆雷不断。年8月，乐伽公寓宣布停止经营，关闭所有业务，员工大量离职。随后，河南悦如公寓、南京君创公寓、杭州“中择房产”等相继因市场环境变化和经营不善等原因陷入资金困局。
据不完全统计，年这一年，全国爆仓的品牌长租公寓就接近50家，创下历史之最。年12月底，住建部发布政策，明确要求加强对采取“高进低出”、“长收短付”等经营模式的高风险住房租赁企业监管。
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融资环境恶劣
事实上，除了长租公寓，房地产开发企业的融资环境亦不容乐观。
根据人民法院公告网数据，年破产的房地产企业数量达家，创下历史之最。也就是说，过去一年中，平均每天就有1.5家房企破产，且多数为三四线城市的中小房企，但也不乏一些知名度较高甚至跻身百强的知名房企。
尽管相较于房企总量而言，破产数目占比不足1%，但在年这个融资受限的敏感年代，仍引发了地产圈的极大