TUhjnbcbe - 2023/11/23 1:33:00
文：Jarvan对于国人而言，买房就是人生首等大事，正所谓有房才有家，所以为了能早日成家，年轻人不得不背上买房的重担。然而买房并不是一件轻松的事，因为对于普通家庭来说，买房太难了，主要就是房价太高了。多年来，房价一直是人们日常生活中的热门话题。自从分房制度取消后，我国的楼市迎来了强势的发展期，期间房价也一直在上涨，举个最简单的例子，10年前，我们县城的房价平均一平米1-，但是现在，房价已经奔着万元去了。有些人说我们现在最不需要的就是房子。SOHO中国创始人潘石屹也表示，人均居住面积接近40平方米，接近发达国家水平，所以不需要房地产。央行的一份报告还显示，城市家庭住房覆盖率已达到96%，其中约30%拥有两套住房，10%拥有至少三套住房。从数据上看，中国人确实不缺房子，但是实际上呢？普通家庭最缺的就是房子，那些房子主要集中在富人手中，富人手中可能握有多套房产，但是真正的刚需家庭，却难以负担得起一套房的价格。这一点十分尴尬。富人买来那么多房子，其实目的也很简单，过去房价一直在上涨，他们是想炒房，然而房子多了，最终也只能空置了。据专家统计，我国商品房空置量约为1亿套，其中小产权数量是商品房空置量的三倍，空置率也较高。4亿套空置住房，如果一套房按照居住4个人的标准计算的话，这些房子足够16亿人居住。自年初以来，住房市场受到突发事件的极大影响，住房企业一度为了生存进行打折促销。但随着生活恢复正常，压抑已久的住房需求得到释放，房地产市场正显示出“复苏”的迹象。许多人还未决定是否趁出售之机购买房屋，房屋公司已经恢复了“原价”。虽然我国有很多空置房，但是价格却没有多少让步，依旧非常高。这也让大家有了一个疑问，在如今的情况下，我们是应该尽早买房，还是继续观望？要想回答这个问题，我们不妨听听大佬们的意见。马云：年轻人不应该过早买房，未来8年房价如葱3年前，马云在一次峰会上曾大胆预测，8年之后，房子是最不值钱的，到时候房价会变得跟大葱一样便宜，这也是著名的房价如葱预言。当时他还给员工写了一封信，信中也劝告年轻人不应该过早买房，而背负债务，过早成为房奴会增加自己的压力，不利于实现自己的梦想，他建议年轻人该租房。房价如葱，虽然这个预言有些过于夸张，但是这也能看出马云对房价的态度，而且我国确实也有部分地区的房子出现了白菜价和大葱价，鹤岗、玉门、乳山等地的房子都降到了冰点，每平米不过千的房价，真的可以用葱价来形容了。但也有很多人表示，尽管租房比买房经济压力小，但安顿下来和让孩子上学还是个问题。当然，国家也在想办法解决这些问题，随着租购同权的实施，租房者将逐渐获得跟买房者一样的权益，到时候租房也会是一个更好的选择。我相信随着越来越多的地方出台类似的新规定来解决人们的担忧，房子可能会像潘石屹所说的不再只是需求，价格自然会更便宜。李嘉诚：未来租房市场更加火爆现在库存的房子太多了，未来要担心的问题是房子卖不出去，因为当“供过于求”的时候，商品价格很可能会变得更便宜。值得一提的是，国家对楼市的一轮调控将是一个长期举措，人们最好不要抱着侥幸心理买房。作为房地产大亨，李嘉诚对未来楼市的走向也有自己的看法，李嘉诚认为，未来大陆的楼市走向也很明显了，租赁市场将会更加火爆，由于高房价，很多人不得不选择租房。而当人们都去租房的时候，楼市的需求会减少，需求持续减少，房价自然也就慢慢回落了。从这个角度来看，马云和李嘉诚对于年是“尽快买房”还是“继续观望”有着相同的看法——房价还有下跌的趋势，不必急于买房，可以选择租房。对于购买者来说，他们应该根据自己的经济条件和实际需要做出选择。无论他们选择买房还是租房，只要适合自己，就是正确的选择。