TUhjnbcbe - 2023/11/21 23:49:00
在人们沉浸在很多发生在年的事情时，年已经来临了。回顾去年的房价走势，虽然总体房价有所上涨，但是全国很多城市的房价都出现了下跌，房企们更是第一次公开降价促销，不再像过去那样死撑着不降价或者暗中降价。可以说，年房价的走势已经和过去20多年房价走势截然不同。但是就目前的房价来看，目前的房价依然非常偏高，房价下跌幅度非常有限。相比年房价的走势，在年之前的房价走势可谓是一路上涨，走出了楼市20多年的“大牛市”。年时，我国的平均房价才两千元左右，而到了年就已经突破了万元大关。虽然很多城市的房价早已突破了这个关卡，但对于全国的平均房价来说，绝对是第一次。从这里我们就可以看出，现在的房价确实还在不断上涨，短短二十年的时间，房价就上涨了年时的4倍左右。而人们的收入水平完全已经跟不上现在的房价了，要知道，在年时人们的收入水平是几百元左右，而现在也才几千元，虽然是收入水平翻了十倍左右，但对于现在的房价来说，依旧是车水薪杯，尤其是在那些大城市当中，房价更是达到了几万元的水平，更是让人高攀不起。有天津网友表示，自己年以总价万元的价格购买了一套89平米的房子，本以为这套房子能为他带去不少财富增值。不曾想，如今他挂牌万元出售，却迟迟没有卖出。由此可见，“闭眼买房赚钱”的美好时代已经一去不复返。对此，有房地产专家直言，随着全国房价正式进入“万元时代”，刚需买房越来越困难，购房需求减弱，楼市库存又居高不下，年全国楼市或迎来“转折点”，房价或逐步开始进入“下跌通道”。为此笔者认为，“转折点”即将到来，原因如下：三条红线的监管首先就是在年8月份的时候，住建部和央行在北京联合召开了房地产行业资金监管的会议，其中点名了12家龙头房企作为领头人，先行试水“三条红线”的*策，这三条红线都是要求房企的资金监管方面和负债率的问题。要知道现在有些房企的负债率可是很高的，有些房企的负债率甚至高达80%以上。楼市“供大于求”数据显示，我国现有存量房已经足够30亿人居住，空置房超过万套，超40%城镇居民家庭拥有2套及以上房产。可见，如今房子已经太多了！物以稀为贵——房子过多，房价必然下跌。除房地产市场供需关系改变以外，近年来，我国楼市调控加码，也许是导致年楼市转折点出现的重要原因。特别是，如今楼市受央行“三道红线”+“5档限制”新规影响，年的房价走势或超出人们想象。年，主要以“立足新发展阶段”、“贯彻新发展理念”、“构建新发展格局”为基调，以高质量发展及供给侧改革为新周期。笔者认为，年是真正贯彻创新驱动的关键之年。既要有效解决外贸出口问题；也要解决扩大内需问题，包括投资需求、消费需求。房地产行业仍是经济增长的支柱产业无法逆转，地方对土地财*的过度依赖无法改变。房地产行业一面是实体产业，一面也是金融资产的格局无法破解。当然，也并不是所有城市的房价都会下跌，国家对房地产行业调控的目的也只是为了让房价回归合理水平，对于那些经济发达、人口不断流入的城市，随着人口的增加，住房需求也会慢慢增加，房价也会继续上涨。但是现如今大部分城市房价都已经严重虚高，很多城市房价还没有人口、经济和产业的支撑，对于这种城市，以后随着调控*策的不断进行和炒房客的退出，出现燕郊、涿州那样的房价跳水也属于正常范畴。可以说，燕郊和涿州、玉门、鹤岗、阜新等城市已经给人们了一个又一个警示。就如央行原副行长吴晓灵说得那样：在泡沫中狂欢的日子已经不多了，做好泡沫破灭的准备，是每一个人都要面对的现实。