北京最有实力的白癜风医院 https://wapjbk.39.net/yiyuanfengcai/video_bjzkbdfyy/看到这个标题，很多人可能又要喷我了。说我是房托，是炒房客，和那些唱高房价的“专家”一样，为了自己的利益口无遮拦，无底线地为高房价唱赞歌。先声明一点，小编就两套房，都是自住的，没有卖的打算房价高低与我无关。另外，小编只有几千粉丝，还没有谁会找我做房托，真没那个资格呢。小编只是客观地对市场的现状进行推测而已。确实，这两年叫跌楼市的声音不再少数，房价下跌的城市也越来越多，甚至出现了一些“白菜价”的房子，比如山东乳山、黑龙江鹤岗、辽宁铁岭、甘肃玉门等，尽管房价已经很低，但大部分房子仍然无人问津，以往火热的楼市不复存在。但同时我们也发现，虽然调控*策持续加紧，但很多城市房价依然在蹭蹭地上涨。诸如深圳、上海、杭州等一些一、二线城市的房价虽然已经高达6-7万元每平米，尽管房价已经很高，但楼市依然火热，各种调控*策无法抑制住房价的涨势。言归正传，不得不说年的楼市超过了很多人预想，因为全国的售楼处在年初都关闭过一段时间，但出人意料的是，年全国商品房销售额和销售面积均创历史新高。现在进入了牛年，有人就说了，楼市或许不再“牛”了？随着疫情的好转，各项*策的退出，特别是前期的住房需求已经集中释放了，牛年楼市或许重新进入冷淡期呢？笔者认为，这种可能性并不大，牛年，楼市或仍然“牛”，特别是诸如北京、上海、深圳、杭州、东莞等一二线城市。一方面，货币还是太多了。目前而言，全球疫情并未消散，宽松的货币*策导致社会上的或超发，大量的货币无处可去。潘石屹就曾经说过，央行发了这么多的钱，如果不往房地产上跑，难道往猪肉和大葱上面跑吗？虽然潘石屹的话太多绝对。但大家都知道，货币超发会加剧通货膨胀，而现在国内可靠的投资渠道仍然很少，房地产依然会是很多人的选择之一。另一方面，地价决定着房价。根据中指院发布的数据显示：年城的土地收入近6万亿，比年增加了16%。每日经济网报道的数据显示：年全国土地成交均价比年增长了18.72%。可见，虽然现在很多人不看好房价，但地价却一直在涨。要知道，所有的开发商都是抱着赚钱的目的去开发房地产的。土地价格上涨，说明开发商仍然看好楼市的后劲，否则它们又怎么会真金白银往里砸钱呢，可见商品房定价理论上会更高。牛年楼市还会不会“牛”，春节周的数据或给出了答案。克而瑞2月18日发布报告，30个重点城市在春节周（年2月11日-2月17日，下同）成交量达平方米，同比上涨%。特别是四大一线城市，表现非常强劲，两周时间，成交量增幅较年和年同期均大幅上涨50%以上。北京、广州、深圳甚至创出3年来同期新高。二线城市虽然表现一般，但累计两周数据来看，较年和年也增长了24%和29%。三四线城市19个重点城市春节周成交量较年同期“翻番”，较年同期增幅也达到了48%。如果说30个重点城市成交量同比上涨%是因为去年春节期间特殊情况基数太少的话，那对比年同期的34%涨幅就真的说明了一个事实：在重点城市，手里只要有点钱，老百姓还是偏爱买房。当然，小编这里说的“牛”并不是全国的情况，现阶段国内楼市分化严重。对于那些人口流出型的城市，人口已经无法支持当前的高房价，下跌是它的唯一出路。而对于人口不断流入的经济发达、土地稀缺热点城市，牛年楼市不仅不会萎靡，反而会更“牛”！