白癜风有治好的可能 http://disease.39.net/bjzkbdfyy/171008/5745578.html很多行业都有“金九银十”的说话，都认为九月和十月是销售旺季，也是给过年“开门红”的一个序曲。对于很多销售者来说，是冲业绩最好的时间，而且这个时间内开发商一般也会想办法打造好的销售业绩的话，也将会推出很大的优惠*策。但是今年的房地产市场跟过去的房地产市场有很大的不同，随着“房住不炒”的*策不断加强，现在房地产*策也是紧锣密鼓地发布出来。今年楼市的“金九银十”还会来吗？房地产调控加强因城施策不得不说，现在的房地产*策，不断收紧，现在房地产*策不再是统一调控，而是因城施策、因地制宜，对于那些房地产市场炒得十分火热的城市调控*策不断收紧。深圳率先出台最严格的调控*策，在深圳落户不满三年是没有买房资格的，就算是深圳当地人想要买房也需要缴纳社保，这样的做法对于深圳楼市来说，是前所未有的。紧随深圳后的南京也出台房地产调控*策，大致内容跟深圳的调控*策差不多，基本上就是限制炒房客炒房，现在东莞、杭州的房地产*策也都在不断出台，这些城市的调控*策无疑全都是房地产*策收紧。这些房地产*策无疑都是打击炒房，稳定房价，让刚需有更多的买房机会。房企不仅仅是各大城市的房地产*策不断收紧，现在对于房地产企业的*策也开始收紧。过去房地产企业都是高负债、高周转的运营模式，这样的经营方式并不是一件好事。房地产企业高周转高负债的模式下，对经济市场行情要求很高，稍微有点点波动，房地产企业可能就承受不住压力而破产。今年在遭遇风波之后，楼盘销售行情不是很好，正在开发的楼盘也都纷纷停工，在这样的情况下，很多房企都破产倒闭，截至8月份房地产企业倒闭了多家。对于房地产大企业来说，他们的实力比较雄厚，能够承受比较大的金融风险，对于很多小房地产企业来说，他们开发的楼盘就只有几个，没有经验，资金很容易出现周转不开的情况，经济稍稍有点动荡，就可能会倒闭破产。今年相关部门对于房企的运营提出了“三条红线”，并且点名12家龙头企业要带头做表率。而这三条红线，对于房地产企业来说，压力是真的很大。“1净负债率要大于%2剔除预收款后的资产负债率要大于70%3现金短债比小于1倍（现金短债=非受限现金/短期债务）”对于房地产企业来说，负债最好不要超过这其中的任意一条，超过一条就给*牌警告，两条就预警，超过三条就是红牌，可能就要面临直接“被罚下场”。现在大多数房地产企业都是高负债运营，大多数房企都是处在“红牌”处。现在相关部门将会给房企一定的时间来去负债，在这样的情况下，房地产企业的压力都是非常大的。大多数房地产企业已经高负债高周转惯了，现在想要去负债运营也不是一件容易的事情。现在的房地产市场在“房住不炒”的*策下，正在逐渐冷静下来，炒房客都已经开始纷纷退出楼市，房企失去有强劲购买力的炒房客，想要快速去负债可能就会通过降价换量，将会出台更加优惠的购房*策，以价换量，尽快销售住房。这样做对于刚需购房者来说，也是很大的利好消息。刚需购房者随着炒房客逐渐退出楼市，现在房地产市场上，剩下的大部分购房者都是刚需购房者。现在随着时代的变化，社会的发展，刚需购房者也越来越少。现在根据央行调查统计，城镇居民住房拥有率已经高达96%。不管这个数据是否准确，可以说，大部分城镇居民已经拥有一套属于自己的房子，可以说现在房地产市场的刚需购房者并不是很多。但是对于大城市来说，城市经济发展好，有很多公司入驻，能够提供更多的就业单位，这样就能够大量地吸引外来人口前来发展，可以说未来大城市的刚需还是会比较多。但是很多三四线小城市的房地产市场可能就不会好转，主要原因就是因为，过去随着大城市开始房地产调控*策后，很多炒房客都涌入没有限购的三四线城市，将三四线城市的房价都哄抬起来，现在很多小县城的房价都已经突破万元。但是炒房客撤出三四线城市后，三四线城市的人均收入不高，这样的情况下，三四线城市的刚需购房者很难承受这么大的购房压力。未来三四线城市的房价可能会下降。但是并不是所有三四线城市的房价都会下跌，还有一些三四线城市有着完善的产业，经济发达，能够吸引周边的人前来发展，这样的情况下，城市的房价还是能够保持稳定。未来三四线城市的房价将会分化成两极，一些有产业的三四线城市，房价将会保持稳定，但是对于那些没有支柱产业、自然资源也已经衰竭的三四线城市来说，未来房价将会很难保持稳定，很大可能会出现下跌。这样的城市已经比较多，最具代表性的城市就有鹤岗、玉门，现在阜新这个城市的房价也开始下跌，几万元都能够买一套商品房。这些地方的经济逐渐衰退，当地年轻人都开始去别的城市发展，外地人也不会去这些经济正在衰退的城市发展、买房。楼市“金九银十”还会来吗？楼市金九银十还会来吗？相比起上半年楼市十分惨淡的情况下，现在房地产市场已经有所好转。上半年房地产市场也出现很多“秒光盘”的现象，可以说还是有很多有实力的刚需购房者。而且这些出现“秒光”的楼盘，价格其实都比较优惠，跟周边的二手房出现了倒挂现象，新房便宜，这样的情况下，就有很多人前去买房。杭州的西溪公馆前一段时间出现万人摇号抢房的现象，很多人都争相去抢购房子。这个楼盘为什么这么火爆？主要原因就是因为，房价便宜，折扣力度大，相比起周边的二手房，西溪公馆的房子每平米便宜将近一万元，对于购房者来说，都想购买这样的房子，毕竟买到就是赚到。这个楼盘基本上就被秒空。可以说只要房价便宜，就会受购房者欢迎。现在，房企也会想抓住这次机会，将手中的库存清出去，房企能够回笼资金，去除负债。对于购房者来说，房企打折售房，对于购房者来说，也是一件很好的事情，买房压力就会减少很多，对于购房者来说，房企打折，购房者不管是首付还是贷款都能够省不少钱。可以说今年房地产“金九银十”还是会来的，随着经济不断复苏，房地产市场行业会逐渐回暖，但是房地产市场想要回到前几年十分火爆的场景，也基本上是不可能的事情。在“房住不炒”的*策下，房地产现在回暖，也只是恢复房地产市场正常秩序，而不是各个楼盘全都出现“万人抢房”的场景。也有房地产内行人透露，现在房地产市场行情已经比过去几个月好很多，市场也正在逐步走向正轨。相信未来房地产能够在国家的调控下，让炒房客逐渐退出楼市，让房价渐渐回归到合理水平，让刚需购房者都能够买到属于自己的房子，生活安居乐业。