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延迟退休已经确定,这些数据告诉我们,房价 [复制链接]

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延迟退休和房价下跌,可能都是我们必将面临的两件事情。从劳动力人口数量的角度看,由于劳动力人口的持续减少,延迟退休的实施也就顺理成章。同理,买房需求的减少,而新房供应不变、二手房库存大增的情况下,房价也就会进入下跌状态。因为城市化进程的高峰期已经过去,城镇居民住房拥有率超过了96%。

所以,当延迟退休和房价下跌到来之时,大家一点也不会觉得意外。

从延迟退休的提出到准备实施,经过了8年的时间。即人社部于年建议弹性延迟领取养老金年龄。按照前期的思路可能于年实施。前天即11月3日,十四五规划和二〇三五年远景目标的建议中明确提出,实施渐进式延迟法定退休年龄。即延迟退休正式进入实施阶段。

为什么要实施延迟退休,我们来看看原定标准60岁退休人口的数量占比。

据国家统计局数据,截至年年末,全国60周岁及以上人口为万人,占18.1%。其中,65岁及以上人口为万人,占12.6%。国际上通常把60岁以上的人口占总人口比例达到10%,或65岁以上人口占总人口的比重专达到7%作为国家和属地区进入老龄化的标准。也就是说,我们早已进入老龄化。

而最为看重的劳动力人口,创造价值高,买房需求旺盛的群体,继续出现减少的趋势。

底的劳动力人口(16-59岁)数量与年末相比,减少89万人。各年龄段人口占比的变化如下图。

截至年年末全国人口增减情况

既然劳动力人口大幅度的减少,老龄化的情况如何呢。根据人社部的预估,年我国60岁及以上老年人口数量将达到3.71亿人。

说完人口数据,我们再来看一看老龄化与房价之间的关系。

根据华东师范大学的《人口老龄化对房价影响的区域异质性研究——基于全国31个省份面板数据的实证分析》研究报告显示:

从全国层面看,人口老龄化是影响房价变动的一个重要影响因素;从区域层面看,人口老龄化对房价的影响存在着显著的差异,即发达地区人口老龄化与房价有显著的负相关性,次发达地区人口老龄化与房价有较弱的负相关性,而欠发达地区人口老龄化与房价有显著的正相关性。

其实,根据常识,竞争力强的大型城市,虽然同样出现老龄化,但是,各地年轻人的进入增加了买房的需求,所以,房价稳定性好。而小城市,年轻人向省城集中,老龄化越高,房屋需求越少,房价当然会下跌。例如,鹤岗、玉门等。当然,农村现在的情况也是如此。

为什么老龄化之后房价会下跌,一方面由于城镇户均住房已达1.5套,本就不差房。当老人走完一生之后,空置的旧房会越来越多。另一方面,只有一个子女的情况下,难以负担养老的压力。很多老人选择到养老院度过夕阳生活。概据调查发现,被访的60岁及以上城市老年独生子女父母中逾40%将来打算入住养老院,近35%不打算入住养老院,近25%的被访者则“不好说”将来是否去住养老院,尚处于不确定状态。进入养老院又会退出一部分房屋。

尽管现在强调的是城市群的发展,也要强化小城镇建设,但最终决定房价走向的是人口数量。以日本茨城县为例,茨城县距东京40公里,人口.7万,房价从年到年下跌了44.8%。因为,以老年人为主,年轻人都走了,没有新增需求,房价当然下跌。

所以,随着老龄化的加快,房价下跌和延迟退休一样,都会不可避免地到来。

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