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年，落寞的省会城市合肥，一飞从天成为全球著名的网红城市。
它凭借的是暴涨的房价。
近日又有一座城市一夜爆红，引来全国各地吃瓜群众的围观，它凭借的也是房价，是跌破大家心理底线的房价。
它！就是整个社交网络和朋友圈都被刷屏的“鹤岗房价”！
某购房app页面显示，黑龙江鹤岗市南山平安小区，一套75平的二手毛坯房，总价仅仅2.5万元，折合单价元/平。
这是什么概念！
或许在某些热点城市，一平方的房价，就能够在鹤岗买下整整一套房。
尤其是年过了年以后，房价出现了崩盘之势，二手房均价从元/平，直接跳水到不足千元，满大街的都是促销广告，就像冬季卖大白菜一样，甩卖房子。
当然了，如此低价的房源也有其特殊性，据了解这些低价房源都是当地的棚改房，绝大多数都是6，7层的顶楼，或者是次顶楼。并且不能立刻过户办理房产证，需要等待更长的时间。
目前整个鹤岗的房地产市场也是一片萧条。
甚至从二手房市场传导到了租房市场。
鹤岗的出租屋，甚至出现了零房租的情况，房子白住，一分钱不用掏。房东只要求缴纳物业费和冬季取暖费即可（取暖费建筑面积计算为22.62元/平方，全年）。
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面对如此房价，全国围观群众一致点赞：鹤岗人民好幸福！
纷纷表示：即使价格再低也不会去抄底买房！
这就是目前东北房地产市场的现状，大写的尴尬！
根据官方资料，鹤岗作为黑龙江省的一个地级市，目前具有长住人口万，年实现.9亿的GDP，最大的资源就是煤矿，石墨和丰富的木材。
根据第一财经的全国城市排名，鹤岗被列为5线城市行列。
按理说，这样一个地级市，房价无论如何也不可能跌破元吧，这个价钱甚至顾不住建筑成本。
是什么原因让这些房子的业主在不急成本的疯狂抛货呢？
人口的持续下降和资源性产业枯竭是最大的原因。
东北的人口流失已经不是什么新鲜事了。
查阅《黑龙江省统计年鉴》发现，鹤岗市近年来户籍人口一直呈下降趋势。
自年的.9万人开始，上升至年的.26万人后一路走低，降至年的.95万人，20年间减少9.95万人，是名副其实的“人口净流出城市”。
造成人口流失的因素是多方面的，在没有人口支撑的情况下，加以持续萎缩，房价下跌也是必然的。
同样的，严重依赖单一产业的发展模式，也是原因之一。
鹤岗因煤而兴,同样也因煤而困。
与黑龙江省其他煤城相同，煤炭产业此前一直是鹤岗产业结构的主体，近年来，鹤岗也遭遇了资源枯竭、产业结构单一的困扰。年，鹤岗市被国家确定为第三批25座资源枯竭型城市之一，该市GDP在年前的4年中有3年负增长。
工作不好找，收入持续走低，年轻人陆续离开，如此恶性循环，造成了整个城市的购房需求低迷。
恰逢部分安置房的交付，拆迁户迫切需要回流现金的渴望，争相出货，踩踏之下，造成了今年年初，鹤岗房价的雪崩！
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看别人的笑话的时候，也请看看自己的模样。
没有人希望自己的家乡成为下一个鹤岗。
但客观发展的规律往往不以个人的意志来转移。
现实的世界就是如此残酷。
房价，以及整个房地产市场，不过是城市发展的外在表现。
无论是GDP，城市发展，就业还是金融资产，在我们国家个区域之间，城市之间，差异巨大，人口的趋利性很能说明问题，房价的具体表现，更是这种差异的集中体现。
更为关键的是，国家层面上是默许，甚至鼓励城市的差异化发展的。
这也就意味着未来，大者恒强的局面一定会出现。
4月8日，发改委《年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型中小城市”。
大城市要放开落户：
城区常住人口万—万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口万—万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中
这意味着，会有越来越多的城市变成“抢人的西安”和“零门槛的石家庄”。
此消彼长，这些人口流失、产业衰退、城市空间不断闲置的城市，这些被命名为收缩性的中小型城市，未来发展将会受到诸多限制。
房地产的根本支撑在于经济和人口，经济衰退，产业落后，人口外流，那么原来的房价自然难以维持。
鹤岗此次房价的崩盘，大概率上也是未来那些收缩城市的真实映照。
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那么国内的收缩性城市，数量多吗？究竟在哪里？
根据清华大学研究员龙瀛博士的研究发现，目前中国个行*城市中，有个城市的人口在减少。
0个实体城市中，也有差不多个收缩城市。
上图是人口外流比较典型的城市，字体越大，收缩的程度越深。
担心自己家乡的朋友，可以仔细看看对号入座。
城市收缩，背后的原因很多，从类别上看，
有是资源枯竭型的，比如黑龙江的四大煤城，包括鹤岗，七台河，双鸭山等，甘肃的玉门等无一例外都属于这种类型城市，资源枯竭了，经济发展停滞了，人口自然在流失。
有挨着大城市、被自然虹吸的小城市，随着经济的发展和交通便利的增加，它一部分的城市人口都流失去了大城市，这是另一种城市收缩的原因。
还有一些工业转型的城市等等，也属于收缩城市的一类。
三四线城市，将会成为城市收缩的重灾区。
投资远离三四线，也是我们老生常谈的警示了。
万万不可等闲视之。
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人口流动近乎自由化，一定会带动城市发展的分化。
1、对于未来中国，少部分城市将垄断大部分资源，而更多的三四线城市将会走向收缩或消亡，这个过程虽然残酷，确实不可逆的。
2、那些三四线城市，由于人口的外流，城市的收缩，房价的走低也是必然的结果。未来这些城市的房价暴跌消息，或许将无人在意。
3、*策已经出台，限购的作用越来越小，抢人已经成为常态，深处三四线城市的你，购房之前多考虑一下，后果如何自己必须心里有数。
请记住，中国的房地产*策，长期看人口，中期看土地，短期看金融。
千万不要被眼前短时的房价涨幅，迷惑的双眼！
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