年新规下，这3类房子或将“贬值”，内行人都在卖！早在3年前，马云就作出“房价如葱”的预言，指出只要10年时间，房子将“烂大街”，人人都买得起房子，当时楼市正“如日中天”，也没有几个人会相信马云的说法，时至今日，虽然并非每个城市的房价都跌成了“葱价房”，但是我们看鹤岗，玉门，乳山这些四五线小城市，确实是应验了马云“房价如葱”的预言，这时大家才开始佩服马云的远见。
不过三四线小城市房价在下跌的同时，一二线城市房价则很坚挺，一点也没有受到影响，只是涨幅没有以前那么厉害，根据相关数据，在6月份，全国70个大中城市中，只有7个城市房价在下跌，而61个城市的新房价格在上涨，专家指出，是因为疫情在6月份结束，购房需求被释放出来，可能会带动整个下半年的房价继续上涨。
难道楼市真的开始反转？显然没有那么顺利，房价上涨仅仅维持了两个月，就打回了原形，很多城市恢复震荡的走势，从8月份开始，部分城市房价又开始下跌，比如像石家庄，从年12月份开始，就一直处于下跌状态，截止目前，很多项目跌幅在30%以上，但是在今年6和7月份，房价也出现反弹，但是8月份房价又开始下跌，这说明整个楼市并不乐观。
由于受到疫情的影响，在年上半年，1到6月份，90%的房企都没有完成销售任务，很多只是完成20%而已，万科，碧桂园，龙湖，华润，世茂等知名房地产龙头企业均未能实现目标，绿城1到6月份仅完成总体计划的26.9%，与目标相差甚远。
现在房子难卖，是所有开发商都要面对的问题，恒大地产在上半年就经常采用6折促销来冲量，用最快的速度回笼资金，如果没有房屋销售，也就没有收入，长此下去，开发商就会面临资金问题，如果得不到解决的话，项目会停工，企业也会破产。就在房企高呼救市时，监管层显然站在更高的位置看问题，最近，中国央行在论坛上要求，房地产开发融资计划将进一步下调，并给出明确的“三道红线”，一是提出预收款后的资产负债率大于70%，二是净负债率大于%，三是现金短债比小于1倍，只要触碰其中一条红线，房企的融资就会受限。
随着年“三道红线”新规的出台，开发商的日子也更加难过了，现阶段超八成的房企都达不到“三道红线”的标准，这些高负债或者高杠杆的房企将面临巨大的生存压力，也将对房地产企业产生巨大影响。年新规下，这3类房子或将“贬值”，内行人都在卖。
第一种就是小产权房了，这类房子就是便宜，但是不受法律保障，房价约为商品房的40%到50%，很多低收入人群都喜欢入手，但是法律明确规定，小产权房不能登记，也不能通过将违法用地合法化，可以预见，小产房权房不可能成为普通住宅，不能抵押也不能按揭，其交易不受法律保护，在房价下跌的话，这类房子贬值也在所难免。
第二种就是面积大的“老旧小区”房子了，以前这类房子是抢着买的，因为遇上拆迁就能暴富，但是现在国家已经取消货币化安置了，想从旧房子拆迁中获利的人，可能也会失望了，现在对这类房子都是改造升级，并没有改变住房结构，房型等，自然无法与新的品质小区竞争。
第三种是别墅和洋房区，这些年，国家已经出台了“别墅禁令”，城市的土地本来就不足，擅自建设别墅或者多层房屋，容易导致铺张浪费，这些年，各大城市根据自身特点和发展实际，出台了调控政策，不仅包括限购，限贷，利率等政策，其中一部分就是针对别墅的，如果房价下跌的话，别墅和洋房可能会出现没人接手的情况，价格也会大幅下降。
