治疗白癜风去哪里 http://baidianfeng.39.net/index.html有一种说法：缺粮10%的结果不是粮食涨价10%，而是一直涨价到饿死10%的人为止。其实很好理解，粮食是绝对的刚需不吃就会死，反正都会饿死，10%作为商人要获取最大的利益，甚至说就是从公平的角度，最为合理的定价就是将所有人的财富由多到少排列，价格就是第90%的那位全部财产。但这句话还有另外一面，那就是粮食赋予10%的结果，不是粮食降价10%，而是最差的那10%变得一文不值。因为在需求饱和的情况下，拥有过剩的那部分并不会提高任何生活质量，只会增加你持有成本。
这个例子是假设所有人都非常理性的情况，但实际上因为短缺的时候有人想囤货、有人恐慌性存储，实际情况可能会更为惨烈。但是如果过剩的情况，却很可能就会大差不差。不只是粮食，房子这个东西也一样。房子是不是刚需，当然是刚需，可是目前很多城市房价让绝大部分人触不可及，比如北京的房价是北海的数十倍，原因当然不是因为北京比北海好数十倍。至于为什么会有这么大的差异，就是因为资源的稀缺性不同，比如网络游戏中都想要极品装备，属性提高10%价格可能会翻数十倍。这个价格并不是由所有玩家决定，而是由最土豪的玩家愿意支付的价格决定。所以说市场经济中，价格主导了资源分配，某种资源越稀缺，其价格就会越高，而稀缺商品的定价是由商品拥有者与最有购买力的买家决定的。至于大多数没有购买力的需求都是伪需求。
一线城市因为有强大的缝隙能力，同时城市限流的政策使得城市本身就具有巨大的稀缺性，而稀缺城市的稀缺资产已经属于奢侈品中的限量版，价格贵入天际也属正常，这也不能用性价比来理解了。因为处于顶端的资源只是一丁点的稀缺性，就可能产生极高的溢价，同时积累系数的扩大，土豪的购买力越来越强会更进一步推高这部分资产的价值。所以说某些天价豪宅按照人均可支配收入来证明其合理性并无意义，但是土豪是少数，真正属于稀缺性的房子也并不多。甚至未来大量的房子将一文不值。
之前中国的房价为什么会普涨，其中有绝大多数人把房子认为是金融资产过度炒作的原因，但涨价最大的动力是人口、经济还有收入的快速增长，与之伴随的城市化的飞速进程产生的巨量需求。但目前的环境早已变了，某些专家称中国农村常住人口基数高，城镇化率仅60%。低于发达国家约20余个百分点。所以城镇化水平还有上升空间，但是其中常住人口的结构比例是什么，有多少年轻人还留在农村，而且农村家庭已经在城镇买房的比例又是多少甚至可以说未来城市化的过程可能更多是被动城市化的过程，也就是农村中老年一带的市区。但这样的城市化能产生大规模的购房需求吗？
中国基本上已经走完了大量人口进城的阶段，目前已经到了小城市人口到大城市的一个过程，并且其中还要面临人口负增长，经济增速下降的问题。这就意味着绝大多数城市人口持续减少几乎是必然的。没有增量时期积累下来的好产业，就没有高薪的岗位，没有高薪的岗位就不能留下人才，留不下人才就不能吸引好的产业。这一套逻辑下来城市必然就会陷入持续失血的过程，而这种情况的城市在未来将成为常态。在这些城市中的人已经成为了一个非常固化的小圈子，选择面很窄，最为有幸的是加入体制内成为吃财政供养饭的一员，或者家里有矿靠利息和珠子就能过活成为一个该溜子，或者服务于以上这些人当小老板、个体户，最次的选择就是为小老板打工，如果你加入不了以上行业或者不屑于加入，那么你只有选择去大城市闯一闯这一条路可以走。
大城市有更大的企业，才有更细的分工协作，很多技能才能才有用武之地。以黑龙江的鹤岗、甘肃的玉门，近些年之所以这么出名，就是因为赖以生存的资源型支柱产业突然枯竭，从而导致海量的产业工人一夜之间失业，不得不外出另找出路这一过程，加速了房子下跌。一个人从出生长大成家立业到接盘房子要很长时间，加之前些年房地产的疯狂下，开发商内卷后的下层市场，几乎所有城市都又猛建了一波，然而房子这个东西不是越多越好，一个人能住的地方总有上限。有人聚集的地方就会分出三六九等，再小的城市也有穷人和富人，哪怕当地房价再低，当地的富人公务员可能为了生活品质，愿意支付高额溢价住进当地的富人区，富人小区这些房子的设计、物业服务可以和一般的住宅拉开极大的差距。只要当地有钱人不集体跑路，这类房子的价格就不会受到很大影响。但反过来突然有一天，这些城市的人发现空着的房子突然租不出去了，而握在手中物业费，取暖费等等费用还要照常支付，于是都开始清仓大甩卖，房价就会开始断崖式下跌，而最先被甩卖受到冲击的就是那些最差的房子。
比如前些年荣登热搜的鹤岗楼梯房常租的话租金全免，只要代付暖气费和物业费。买的话3-5万一套。看上去也许很便宜，从理性的角度来说其实也贵了，这就和家里粗大纯笨上世纪的破家具一样，自己不会用收废品的也不要，还要占着屋里一大片空间。最后只有花钱请人扔出去，这就是妥妥的负资产。所以特别是还有房产税加持的情况下，前几年底特律1美元买房的新闻就非常好理解了。
现在很多朋友提到了如果年轻不买房，年老了别人不会租给你的问题。但实际上如果只是寻找一个人生最后的兜底，未来有大量衰退型城市供你选择，让你能够用极小的成本买到一套房。所以完全没有必要为某些头部城市的天价房愤愤不平，再说大城市与小城市的差距会很大吗？至少我觉得生活质量方面，差距不会太大。在基础设施、电商平台、物流体系无比完美的今天，小地方跟大地方能够享受的商品基本一样，只是更多服务类的配套，可能只有低配版。每个人都能找到自己的位置，只要放平心态，降低自己的要求就可以轻松很多。
#房价#
