降价潮来了楼盘降价6千元平米,业主哭诉 [复制链接]

降价潮来了！楼盘降价6千元/平米，业主哭诉：能不能退钱？过去，在房价上涨阶段，买房是件很刺激的事情，房子拿在手上两三年，房价涨几倍的都有，赚钱比打工快很多，很多人辞掉工作，专职坐起了炒房客，实现财富自由的人不少。就算普通的刚需，买房也是件大事，一套房子几百万，能不算大事吗？买套房子要掏空整个家庭积蓄，还要背负几十年房贷，如果房价一直涨，买了房心里也舒服，但是遇到房价下跌的话，眼看着房子贬值一半，心里就不是很爽了。

这几年，楼市变化很大，不管是三四线城市，还是一二线城市，都充满了风险，鹤岗，玉门房价跌成白菜价，专家就说那买一二线房子比较稳，很快天津，石家庄房价也跌了，原来买一二线城市房子也不稳，买错了照样亏钱。如果不是房子牵扯太多，很多人都不想买房子，孩子上学，结婚生子，父母养老都需要房子，人就是这么无奈，虽然房价这么高，但是有需要还是得买房，不然家都没有家的样子，住在租的房子里也不舒服。过去买房，能够实现家庭资产大幅增加，现在人买房却面临家庭财富瞬间流失，对于房价的涨跌，其实大家都很关心，也很敏感。

最近有专家就指出，降价潮很快就来，一是住房严重过剩，目前有1.1亿套住房空置，这些房子在哪里？基本在炒房客手里，随着房子老化，价值下降，如果不卖出去，房子就会烂在手里，炒房客也没有选择，到时降价也必须卖了；二是房住不炒下，居民对房子态度也改变了，很多人选择观望，炒房客也少了，现在买房的人很少，都在等待房价下跌，现在城镇家庭90%都有房子，改善型家庭也不多，同时负债也比较重，买房意愿并不高；三是开发商有降价促销的需求，最近央行出台“三道红线”新规，开发商普遍存在降杠杆和降负债的要求，融资渠道又受限，只能降价促销卖房了，这样无疑会拉低房价。

现在闭眼买房的时代真过去了，随着买房受益的下降，不少炒房客也开始退出，现在除了二手房难卖，新房也不好卖，很多业主刚买房几个月，就亏了30%的都有。比如济南的某大盘，在年底价格还在2万元/平米，但是到了今年上半年，房价已经降到了1.4万元/平米，价格降低了6千元/平米，有位业主是在去年底买的房子，大概是平米，花了万，但是才过了半年多，自己就损失了90万，这是什么概念呢？如果按照普通人一年工资10万元的话，才半年就损失了9年的工资，这位业主甚至哭诉，问开发商到底能不能退钱？

其实，像这种房价大跌的案例，这几年真不少，济南的这位业主亏的不算多，在年，廊坊和燕郊的炒房客亏得更多，由于这两个城市靠近北京，题材概念是很好的，当时很多炒房客都涌入这两个城市买房，但是随后遇到了国家对楼市进行调控，一时间这两个城市房价大跌50%左右，从3.5万元跌到1.6万元左右，很多炒房客都亏损了上千万，有位从业十几年的老中介就表示，从年12月以来，一些三四线城市房价就没有涨过，还出现了下跌，而那些曾经爆炒过的城市，房价基本出现了大跌，现在还有很多套住没有跑掉的。

对于房价的走势，现在也算达成一致，马云在3年前就提出“房价如葱”；曹德旺也指出，未来房子将卖不出去，也租不出去；任泽平则指出，决定房价长期走势的因素，最主要是人口，现在人口红利消失，房价必然走下坡路；经济学家李迅雷也指出，现在炒房不合适，房价不涨就会亏损，因为持有房产的成本是6%到9%，主要包括折旧成本，利息成本，物业费，取暖费等，闭眼买房赚钱的时代过了，现在买房就可能是“亏钱”。

现在房价即将下跌，对于刚需来讲，并不算是坏消息，反而是好消息，因为可以更便宜买到好房子，在买房的时候，要选择人口持续流入的城市，同时尽量选择大品牌，实力强的房子，现在买房也不要抱着买房必涨的思维，显然已经不合适了，将来房价可能会分化，一些城市房价会上涨，一些城市房价会下跌。这些问题，购房者都需要留意。