治疗白癜风最好的中药 https://m-mip.39.net/nk/mipso_4447714.html房地产寒冬需要多久才能恢复？
至少要等三大靴子落地，一，美元加息周期结束，二，人口负增长的利空兑现，三，房产税落地。首先，现在全世界都知道美元潮汐式台联合收割机，甭管他是不是搬起石头砸自己的脚，当他轰隆隆开过来的时候，理性人都要先躲一下，看看别人挨割的后果再做决策，对吧？
这个躲就是减少负债，压缩消费，保守投资，那这样的话，房地产还不寒冬就有鬼了。谁买谁头疼，房地产寒冬和经济危机实际上是互为因果的消极螺旋。有些人处于寒冬救市的意图，把目前的经济下行归结为房地产寒冬。实际上是房地产泡沫推高了宏观债务，导致了经济下行，使收入下降，失业上升，无力支撑高房价，也就是说是房价泡沫整出的债务危机。美元加息撤走了货币供给，使流动性收缩，威胁了债务链条，打击了人们的投资预期。
有人说，未来人口负增长，所以房子会过剩。解释，房价如葱，我认为人口问题并不是影响房价的直接因素，因为房子并不会过剩，只需要转移公共服务，就会产生新的需求。比如你在某某新城有一套住房，住了一段时间后，医院搬了后是学校搬了，慢慢的周围的商业、街边小店都逐渐关了，越来越多的人开始搬出，并不约而同的把房子都挂到了网上，又过了一段时间，连水电都开始搬。物业也撤了，你想找人修个什么东西？电话打烂了也没人来，请问你搬不搬搬，这不就有新的需求？
要知道，稀缺并不都是客观存在的，也是可以被制造出来的。倒不是说老龄化、勺子化会影响房价，只是他影响房价的方式并不是制造过剩，而是通过打击增长信心危机、债务链条，从而间接影响房价得还是债务周期的问题。也就是说只要债务周期的暴雷衰退阶段过去，房地产寒冬才会结束。当然，现在还早，现在还在暴雷的初级阶段。
然而房产税是一定会来的，这点毫无疑问。而且就在最近的几年，根本不需要讨论什么法律依据，征收阻碍等问题。经过这么长时间的科普，现在大家都知道了买房就是交税呢，你就不能单纯的用金融视角来看这个问题，而要用财政视角，从财政视角看什么时候房地产投资的寒冬会到来，民力耗尽的时候，民力耗尽这个词最能说明。因为税的形式多种多样，纷繁复杂，从货币发行到资产税、人头税，再到国营，广义的说，他们都是税，都是从民间提取财富，收税等于提取民力，民力耗尽，自然无法交更多的税，房地产周期也就到头了。
但买房行也不全是交税，准确的说是一套财富分配的系统，你就看你买房的钱都流向了哪里，这事就清晰了。你买房的钱等于你父母的积蓄加你的存款加30年贷款，这些钱都去哪了呢？其中，银行利润上缴以及开发商上缴的购地款，各种环节的税都是财政收入，也就是广义上的税。有人说，早买房的人不卖也不炒，怎么会赚到钱呢？你想啊，你的房子涨价了，你虽然不卖，但你的还贷的压力降低了，这得益于信贷扩张带来的通胀，从而造成了债务骑士，对吧？
如果没有接盘侠从银行把房贷借出来，就没有信贷扩张的效果。所以你的还贷压力下降，本质上是以接盘侠还贷压力上升为代价的，也就是说。房地产这个系统的运行本质是提取进城打工人的过去、现在和未来，输送给财政、开发商、炒房客、拆迁户、早买房的人、中介。所以房地产不是个创造系统，而是个分配系统，或者说他的分配功能大于创造功能，因为他创造的最多的就是债务，然后是债务压向了电池人，是财富流向了电梯人。一个社会如果想要动力强劲，必须要有更多更新鲜的电池人，更少更清亮的电梯人。
然而。房地产这种分配系统所造成的后果是，一、电池人区榨干甚至快冲不起电了。匮乏的休闲时间无法恢复身心以及无力培育新的劳动力。二、人们尽力避免成为电池，都想去坐电梯人。所谓财务自由，不就是指不用做工也有充分的资产收入，那谁去做工创造财富呢？社会底层没法成为电梯人，却在避免成为电池人，反映在现实中就是躺平摆烂。电池人越来越少，电梯人越来越多，负担越来越重呢？社会活力从哪儿来呢？
房地产的运行逻辑就如同一个充放电系统，电池人消耗生命能量放电给电梯人。这个逻辑捋顺了，结论就很清晰了，一、当电池人数量不够或者电量不够，这个系统就转不动了，二、现在最要紧的是把一部分电梯人转化成电池人，一方面是减轻电池人的供养压力。另一方面是那些电梯人有充足的电量可以放出来反馈社会，只有这样才能使社会恢复生产活力。让电梯人放电反馈社会的方式就是收房产税，这是由现实条件决定的。电池人越是忍住不买房，向电梯人收税的概率就越大。有人说可以把价格管住，甚至发债拖住，维持住资产的名义价格，虽然没有交易量，但你也不能说崩了不是。
你仔细想想，真正的资产是房子吗？如果是房子呢？为什么房子烂尾了，银行也不慌呢？烂尾的房子算个屁的资产，什么时候银行开始紧张的一段，宫廷在的时候，所以真正的资产是什么？是打工人的负债，确切的说，银行真正在意的是打工人持续还债所产生的现金流，当这个现金流开始不增长且不稳定时，债务别说扩张，旧债的价值都变得不可信任，各种地产相关的债券商票的价值下跌就是证据。
另一个逻辑就是债务扩张的过程一定会造成收入增速的下降，因为债务创货币。货币制造通胀，通胀稀释债务的过程会不断使债务流向。打工人是财富流向电梯人，其结果就是贫富分化，而贫富分化一定会带来萧条，也就是生产性危机。因为大量的社会中下阶层为债务所迫，必须要减少消费，由于一个人的支出是另一个人的收入，于是陷入衰退螺旋。
总之，债务驱动的经济最怕的就是收入下降，然而债务循环的结构就决定着收入一定会下降，这是个死循环，只要债务流向多数。财富流向少数人的经济结构不变，他就无解。而且由于债务的存在，其衰退过程不可能是温和的，前面是一个接一个的，到后面便会成片垮的。更何况现在经济全球化，没有哪一国可以独善其身，外部一个接一个的黑天鹅事件，比如疫情、卡脖子、地缘战争等，都可随时威胁偿债稀有。所以光管住房价是没用的，还得把打工人的收入一起管住，管不住，那就不是房价寒冬会不会过去的问题，而是。
三九天什么时候到来的问题，最后一个问题，房地产市场会不会就此一蹶不振？我认为不会，债务周期重启之后，它又会恢复今日之荣光。通读历史，你就会发现，一种工业品如果兼具刚需和垄断这两条属性，那么它的价格通常都会长到天际。然从春秋时期管仲计划搞垄断官营开始，一直到清朝，价格就没便宜过。古代贩私盐就跟现代卖白粉似的，都是脑袋别在裤腰带上，暴力且暴利的行业，为什么？老百姓吃口盐要付出那么高的代价呢？
自然界中的盐肯定是不缺的，即使在古代产能也充足，但是垄断制造了吸血鱿鱼。盐是刚需商品，老百姓不能因为涨价就不吃盐，所以皇帝只需要控制住所有的阳光，再提高价格就可以冲盈复古。古代是盐，现在就是房子。所以房子是过剩还是稀缺重要吗？不重要，房子本身并不稀缺，甚至连土地都不稀缺。真正稀缺的是高价值的公共服务，是好学区、好医院、好社区，又或者说稀缺的是高阶层的身份认同。
不然为什么鹤岗、玉门的房子不值钱，而北京、上海的房子很值钱？房子之所以淘汰盐成为现代社会最高效的财政工具，不光因为其所对应的公共资源更容易制造稀缺，还因为房子比以前多了一样及债务创造功能。这是房子最牛的地方，首付需要你掏空口袋里的钱，贷款可以掏空，你未来的钱还能税收。把你按在搬砖岗位上，忍辱负重，未来取代房子成为财政支柱的会是什么？他需同时具备刚需和垄断债务创造，增长期望创造等特点。可以确定的是，房子还将占据舞台，很长一段时间，只不过暂时需要跟随债务周期向下波动罢了。
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