文：新月
前言
商品房是从上世纪80年代开始出现，到目前为止它已遍布全国各地且普及率非常高。根据央行发布的数据显示，我国城镇家庭住房拥有率已经达到96%，在全国范围内也是一个非常高的比例。值得注意的是，在住房拥有率达到96%的情况下，31.0%以上的家庭拥有两套住房，10.5%以上的家庭拥有三套住房，户均拥有住房1.5套。也就是说从总体上看我国住房并不短缺，但结构性失衡严重，优质住房供应不足，部分家庭住房过多。
为什么这么多家庭拥有多处房产呢?
原因很明显主要是因为近20年来房价飙升。20年前全国平均房价还不到元/平米，而现在已经达到了元/平米，增长了%，这仅是一个平均值，许多一线城市的房价更是上涨了几十倍以上。面对这一趋势，投资房产无疑就成为了最好的选择。
据媒体报道，我国的房子足够30亿人居住，房源非常充足但为什么房价总是上涨呢？原因在于房地产市场有大量的炒房客，炒房客手中有多套房却不急于出手而是等房价上涨后再卖掉。但是普通人却要为高房价而买单，掏空家里长辈的钱包还要背负巨额贷款。这类炒房客中有个人也有上市公司，如海马汽车曾经一次售出多套房，震惊了房地产行业，并且由于炒房客持有大量的房产，目前楼市中的空置房越来越多。大量的空置住房资源不仅使许多没有住房的人买不起房，还造成了社会资源的浪费。
在这种情况下，国家对房地产市场的调控越来越严格。早在年房价大幅上涨后，就提出了“房住不炒”的政策理念，目的就是为了使房屋回归其居住属性。从去年的“三道红线”到今年的“限贷令”，再到最近对流入房地产市场的非法资金进行严厉查处，国家出台的这一系列政策可见国家对于房住不炒的决心。
在近两年，国家对房地产市场的监管政策已经收紧，虽然整体的房价还在不断上涨但房价上涨的势头已经被慢慢遏制了下来，房价的走势也越来越稳定了。但房价的稳定对持有多套房子的人来说并不是什么好消息，这意味着他们的房产升值将会越来越慢。
根据目前的房地产市场调控政策，拥有2套或2套以上住房的家庭在5年后将面临什么问题？答案已经很清楚了。
1.对于那些以炒房为盈利的人来说，利润空间取决于房价的涨幅。根据相关数据显示，自年以来房价涨幅就在逐年收缩，年全国房价涨幅为9.3%。根据社科院金融战略研究所发布的《中国住房发展报告(-年)》中预测，年商品房价格同比涨幅可能会下降，同比涨幅约为5%左右。
著名房地产企业家冯伦曾说过:对于炒房客来说，支出成本主要体现在三个方面:多套房按揭利率、房产折旧率和房屋持有成本，如果按照5%的涨幅来看，这意味着绝大部分持有房产的人都将面临亏损的状态，而对于那些房价停滞或下跌的城市持有房产的人可能会面临更大幅度的亏损。所以随着房价走势越来越稳定，炒房客的利润空间已经见底，如果手中继续持房的话或将亏本。
2.今年给人最直观的感觉就是房子越来越难卖了，尤其是二手房。二手房挂牌数量快速增长，许多城市的二手房挂牌数量已超过10万套。很显然二手房的流动性越来越差了，虽然房子是财富但是对于炒房客来说，只有卖出去的房子才属于财富，而卖不出去的房子不仅不是财富，还可能是人们的负担。
比如鹤岗、玉门和阜新等地已经发生了这种情况，以鹤岗为例目前有很多几万一套的商品房，但房价这么低却依然不好卖，房子卖不掉又出租不出去，更何况房子的成本还在那里。所以当出现这种情况时房子就不再是人们的财富了，转而变成了人们的负担。
3.据经济学家李迅雷的说法，现在投资房地产的成本基本上都在房屋总价的6%以上，也就是说如果房屋总价是万，平均每年的持有成本就在6万以上，在房价涨幅逐渐收窄的大背景下，房屋的持有成本对房主来说是一个巨大的挑战。
除了房屋持有成本外，多套房业主在未来还可能面临房产税的问题。房产税的出台并不会伤害到真正刚需的群体，会设置免征面积，并且按照阶梯式收费标准。财税专家张学诞建议应设立40平方米/人的免征面积，税率应在0.2%-1.2%之间。也就是说，3人家庭的免征面积为平方米，但对于持有2套及2套以上的家庭未来都需要交房产税，并且持有房产越多的家庭所要缴纳房产税的比例就越高。
除了房产税，空置税也多次被提及。据不完全统计我国住房空置率约为22%，从国际标准来看，5-10%的空置率是合理范围，10%-20%是危险范围，超过20%则为严重挤压。显而易见，我国住房空置问题严重。从已经实施空置税的国家来看，的确可以有效地打击炒房行为。英国的空置税明确规定，空置两年以上的房屋将额外缴纳%的市政税。法国则是规定如果房屋空置满一年，就要按照房屋总价的10%收取空置税；如果房屋空置超过两年则按房屋总价的12.5％收取空置税；房屋空置三年以上，税率将提高至15％。
年7月22日召开的一场高层会议上，相关部门又一次重申房住不炒，而且要全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，这说明国家并不会对调控有所放松，反而只会越来越严。
结语：
总的来说无论是房产税还是空置税的出台，其意义都不是直接打压房价，而是为了遏制炒房行为优化住房配置，积压房地产泡沫，使房地产市场朝着更加稳定健康的方向发展。对于我们普通人来说，即使是两项税务的出台也不会对我们自住的房屋产生太大的影响。对于拥有多套房产的来说无论怎么计算，都是非常不“划算”的。正如马云曾经预言过的，未来房价如葱。许多企业家也都不太认可将房子作为“主要资产”。
对于未来多套房持有者可能面临的三个难题，你有什么看法？
