2021年楼市,上半年排队买房,下半年排 [复制链接]

房产在国人心中占据的地位是非常的重要，是传统观念的原因吗？有房才有家，其实这只是其中的一个因素而已，更大的因素，我个人觉得还是房地产高收益的回报给人们带来了巨大的购买欲望。

国内的商品房是在98年面世的，到如今走过了23年，房价也从当年不足元每平米，到如今破万元每平米上涨了整整5倍有余，有人说这个房价涨幅很正常的，因为20多年前的物价与现在的物价也相差5倍，甚至是更高啊。从平均房价去观看确实没有太大的问题，但是我国是地大物博，城市与城市之间的房价相差甚大，比如北上广深的房价和玉门，鹤岗等地区的房价一平均下来就会瞬间拉低了很多。9月份贝壳研究院发布的信息显示，65城平均房价17,元每平米，即便是二手房挂盘价格也去到了17,元每平米，北上广深平均房价更是达到了6.5万元每平米，看到这里大家是不是有什么感悟了？我们看到的平均房价只不过是部分城市把整体的价格拉低了而已，真实的情况房价基本上都在接近1.8万元以上徘徊，而且人口更倾向于大城市的发展，大城市的房价也随之上涨，北上广深的房价当然不用说，即便新一线城市的房价也让不少的老百姓望可却步。

过去的20多年时间，不少人在房地产上挣得盆满钵满，甚至有少部分人群通过房产已经实现了财富自由，认真地思考一个问题，如果房价不再上涨了，买房的人群真的这么多吗？或者说大家真的这么热衷买房吗？丈母娘的思想观念还会像，现在这样故事一样有房才愿意让自己的女儿嫁出去吗？答案显然都是改变了。

有人说有房才有家的观念，只不过是一个伪命题而已，如果自身的资金足够充足的情况下，根本不要求有房，这就是最基本的事实吧！但是很多人依旧没办法改变这个事实，因为房价在上涨，房价代表了涨幅，根据央行的数据显示房子代表了普通家庭70%的财富。

年的楼市可谓是最奇幻的一年

年的楼市在上半年呈现出火爆的现象，广州、杭州、上海、北京、合肥、重庆等多个热门城市，无论是从成交价还是成交量这方面都出现了不同程度的上涨，于是出现了万人摇号抢房的迹象。

最夸张的莫过于杭州，出现了接近10万人摇号买房，大家看到这里是不是惊呆了？为什么都是争先恐后地去买房呢？因为杭州的新房价格比二手房销售价格还要低，据说某楼盘新开盘价格3.2万元每平米，旁边的二手房价格已经卖到了接近4万元每平米，平均每平米差接近元，假设购买一套平方的房子就已经稳赚80万，所以大家都不来抢房，买到就是挣到。

上半年市场的疯狂，必然会造成下半年的“悲催”无论是新房还是二手房的库存量，都已经堆积如山了。

新房的库存量，根据易居研究院发布的报告显示，个城市新建商品房住宅存量面积约为5.1亿平方米，已经创下了年去库存*策以来的新记录，根据业内人士表示，除了县城的库存量以外，还有管理库存37.7亿，假设一套房子平方计算，未来的两年时间将会有超过4,万套房子面临着上市销售，新房的库存量都堆积如山了，二手房又冒出来搞事情。8月份易居研究院发布了另外一些数据《易居快报之全国重要城市二手房库存报告》全国60个城市二手房住宅存量为.8万套，经过几个月时间的堆积，早早就已经突破了万套以上，重庆、天津、沈阳库存量已经突破了15万套；成都、南京库存量也超过了12万套；北京哈尔滨、青岛、郑州、武汉、深圳等多地已经突破了10万的大关；银川，大连，徐州，中山，佛山等城市迫切10万的大关。

短短的几个月时间，市场*策变化太大了，不少人也感觉到未来市场并非处于可观的状态，大家都早早地卖房回笼资金，可惜、可惜，似乎都已经错过了最佳出手时间。简单的理解，房产价值再高又有何用，如果不卖掉变现，只不过手握一张空头支票而已。

如今的房地产市场一边整体销量在下降，另外一边整体库存量在增加，形成了“一正一反”整个去库存周期进一步地被拉长，至于往后会拉长多少完全观看市场的变化作出决定。

为什么会在这么短时间内出现了“排队买房”到“排队卖房”

1、*策的全力压迫

根据中原研究院的数据统计，截止到10月中旬楼市调控次数已经超过了次，如此密集的调控力度，似乎前所未有平均每个月高达50次，刚开始出台*策压迫的时候，不少的老百姓或者投资者，他们只会觉得这些*策只不过跟过去的*策一样出来降温而已并不会进行长效的压迫，因为房地产是国内最主要的支撑经济主体之一，所以无视了*策的出台，继续的疯狂买、买、买。

想不到房地产*策动了真格，三道红线主要的是针对开发商负债率、现金流、短期债务比；两道红线主要针对银行的贷款上限比例，控制一定的资金流入楼市，而且还重点打击违规资金；二手房参考指导价主要是针对，市场投机取巧的人群，而且还加上限购限贷等各方面的*策压迫下，使得这些人均持房成本增加，销售时间拉长。

今年的房地产*策跟过去的房地产*策显然是不一样的，基本上都是动真格。

2、国民根本不缺房产

根据年央行发布的全国城镇居民，人均居住面积已经达到了40平米，年全国人均居住面积仅有3.6平米，另外我国有96.86%的城镇家庭拥有了房子，并且户均达到了1.5套，更关键的是我国拥有两套及以上住房的家庭占比也高达41.5%。

我国的房子根本可以住下30亿人的，根据年西南财经大学的调研报告中显示，国内平均空置率为22.3%，经过几年时间的沉淀，空置率相信又更上1层楼了，2年北京公布了空置率状况，基本上都已经达到了15%，所以三四线城市的空置率你们说有没有40%以上？

在如今的大环境上，刚需购房者选择观望市场，投资人群还像过去，一般别人恐惧我贪婪这样的思想观念吗？当然不是他们都在想尽一切办法的把手中房产卖掉回笼资金，是就造成了“排队卖房”。开发商也同样如此，面对资金的周转压力，拼命地降价销售房产，可惜没有了刚需购房者和投资者的支撑也很难能周转得起来。

“排队卖房”出现了房价是不是也要面临着回落的现象？

全国各大城市的销售业绩都并非可观的状态，降幅基本上都是在20%~40%之间，根据国家统计局发布9月份的数据，成交金额为15,亿元，比去年同期下降了15.8%，销售面积为16,万㎡比去年同期下降了13.17%，9月份的新房销售价格创下了6年来的首次下跌。

根据相关的统计数据显示，9月份百强房地产开发商销售全口径金额为.4亿元，超过90%的房地产开发商销售单月业绩同比下降，有超过6成的房地产开发商销售下降幅度高达30%。

先从成交量开始下降，然后就是成交价开始下降，即便是拥有全国最猛的“炒房之都”深圳的整体成交量都出现了大幅度下滑，根据相关数据显示1月份的价格，以9月份的价格回落高达15%，在接下来的房地产将会面临着巨大的竞争。

三四线城市的开发商肯定是选择大幅度的降价销售房产，而一二线城市的房地产开发商依旧是保持“限价”的最高幅度进行销售，未来整个房地产将会加速分块一二线城市房价稳，四五线城市房价稳中有降。

从年以来，房地产被定义为商品之后，我们就清楚地认识着与其他商品并不太大的区别，拥有上涨期也有回落期，肯定是有经济周期的。