白癜风哪家医院看的好 https://jbk.39.net/yiyuanzaixian/bjzkbdfyy/nxbdf/进入12月份，我们先来回顾下11月份的楼市数据表现如何。根据克而瑞数据显示，11月，房地产市场继续探底，重点30城成交面积环比下降14%，同比跌幅扩至30%。
另外，重点30城的供应面积同比跌幅近4成，说明在经过多轮楼市利好的加持下，大家的购房意愿依然严重不足，开发商没钱拿地，不少土拍不是流拍，就是低价成交。
另一方面，受限于实体经济的持续承压，居民就业及收入预期下滑，预防性储蓄需求上升，信贷需求始终羸弱。
随着经济前景的不稳定，大家越来越意识到手里拥有一定的现金才是最重要的，这个时候开源节流远比冲动借贷买房更靠谱一些。
12月1日，中指研究院发布《百城价格指数报告》，年11月百城房价跌幅扩大，房价尚未触底。
数据显示，全国个城市新建住宅价格环比下跌0.06%，跌幅较10月扩大0.05个百分点，且已连续5个月下跌；二手住宅价格已连续7个月下跌，环比下跌的城市数量为75个。
11月，百城新房、二手房价格环比下跌城市数量保持年内高位,共57个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌。11月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量共45个。
从图表中能明显看出来，百城中二手房价格下跌的城市中，北方城市占比较大。对此，有业内人士称，北方城市房价近乎“全面下跌”，这份数据着实“辣眼”，不过也一定程度上反映了南北方城市巨大差距的现实。
北方城市房价真的都在普遍“降价”吗？答案是肯定的，比如，张家口二手房价格环比下跌0.17%，天津环比下跌0.19%，石家庄环比下跌0.23%，长春环比下跌0.24%，太原环比下跌0.31%，哈尔滨环比下跌0.46%……
新房价格方面，哈尔滨环比下跌1.02%，租金方面，全国50城中，除了苏州和乌鲁木齐分别环比上涨0.11%和0.04%外，其余城市的租金都是呈现下降趋势。
另外从房价数据来看，不少北方城市的房价都已经跌回三年前的水平了，这些城市不仅仅是鹤岗、玉门，包括一些省会城市也支撑不住了，至于其他小城市的房价情况，可想而知会有多差。
比如，前段时间根据易居研究院发布《50城监测系统房价指数报告》显示，在受监测的50座城市中，只有成都、北京、上海、合肥共4城已止跌转涨，另外46城住宅价格指数仍在下跌中。
其中，有38座城市房价已经下跌了一年，河南省会郑州房价下跌周期更是达到了46个月，换算下来就是近4年了！
可能有人会问了，为什么楼市整体行情下行的时候，北方城市率先扛不住呢？对此业内人士总结主要有三个原因：
1、北方城市人口流失更严重，过去五年，有一半以上的北方城市结婚率、生育率出现“双降”。
根据第七次人口普查各省的基本数据，可以看出黑龙江是人口流失第一大省，10年流失常住人口万人；吉林是第二人口流失大省，10年减少了万人。两省相加，就接近减少了0万常住人口。
另外，普遍的生育欲望低迷，普遍的老龄化、普遍的人口流失，也是当前吉林和黑龙江的现状。有媒体还统计过年到年10年间东北三省各地小学生人数的变动，发现东北流失的多是年轻人口；并且一些地方的真实人口流失或许比公布的数据更严重。
2、北方城市库存普遍偏高，住房市场呈现“供大于求”局面。
易居房地产研究院数据显示，年哈尔滨二手房挂牌量始终维持在10万套以上，真实的市场需求不足6万套。新房方面，年底哈尔滨商品房住宅存销比超过24个月。
3、北方城市大多经济动能偏弱，失去了支撑房价上涨的基础。
我国经济发展的南北差距已成为区域协调发展的重点问题。分析—年南北区域经济指标发现：年国际金融危机爆发以后，南北差距开始显现并逐步拉大。
其中，东北地区是导致南北差距的重点区域，人口流失与经济发展滞后的恶性循环业已形成。
普遍性地依赖投资驱动型经济增长模式、资本效率低下、创新驱动发展动能不足导致北方地区经济发展模式转型艰难，这是南北差距的主要原因。
对此，有专家分析认为，北方城市的房价集体降温，并不一定是坏事，这反而是加速泡沫出清，在给楼市“挤水分”，大家认为呢？
