小县城的房子不要买再说一次,别轻易相信 [复制链接]

相信大家经常看到很多所谓的“专家”对于买房的忠告：那就是不要买小县城的房子。意思就是鼓励大家都到大城市买房。

小编再说一次，不要轻易相信“专家”的话。

一、大多数家庭和“专家”买房的出发点不同

持有这种观点的“专家”不管是出于本心还是别有用心，他们大部分把买房的出发点放在了投资上，因为他们对于买房的建议，并没有把居住放在第一位，而是把买房赚钱放在了第一位，这与国家“房住不炒”的定位背道而驰。

在他们的观念里，买房就是为了投资的。可对于大多数国民来说，买房并不是为了投资。

根据央行调查数据统计：截止年底，国内城镇居民住房拥有率达到96%，有一套住房的家庭占比为58.4%，有两套住房的占比为31.0%，有三套及以上住房的占比为10.5%。

一般来说，1-2套房的家庭大多数还是属于自住的，只有三套及以上住房的才是真正意义上的买房投资，而数据显示三套以上的比列仅仅占10.5%，1-2套的家庭则占了接近90%，这说明了大多数家庭买房的出发点还是为了自住。

二、大多数家庭和“专家”购买能力不同

记得有一个“专家”说过，国内房价不仅不高，而且远没有到老百姓无法承受的地步，买不起房只是你收入低而已。

或许这就是“专家”和大多数家庭的区别。对于这些“专家”来讲，或许在北上广深这些大城市买房毫无压力，甚至买几套都不成问题。

但对于绝大多数家庭来讲，不要说一套房动辄上千万的一线城市，就算在二三线城市一套房可能也要两三百万，很多家庭根本买不起，就算掏空全家几代人的积蓄勉强付了首付，还要背负几十年的房贷，人生基本都耗在了房子上。

三、大多数家庭和“专家”居住城市不同

我想大多数“专家”都是居住在大城市的，那么他们说不要买小县城的房子那也是没什么问题的。

事实上，国内的县城多达上千个，而一二线城市才几十个，大多数家庭都生活在县城中，难道不在县城买房要跑到大城市来买房？

不可否认，人口从小县城向大城市流动这是事实，很多小县城的家庭跑到了大城市买房，但从全国的角度来讲，这个比例太小了，我们不可能指望全国人民都跑到仅有的那些大城市中，那是不现实的，绝大多数家庭仍然居住在家乡城市。

除开以上三点，“专家”们认为：大城市的房价仍然还会涨，因为大城市有人口、产业等等各种的优势，小县城房价要跌，因为小县城人口一直在流失、也没有产业，房价没有上涨的空间。

大城市房价会不会涨我们不去做判断，但这些“专家”对于小县城的看法，小编认为人云亦云罢了。

1、大多数县城房价亲民，没有多少下跌空间

确实国内有些县城房价破万已经虚高，但我们也不得不承认绝大多数小县城的房价还是比较亲民的。五六千元每平米的县城比比皆是，就这个价格你认为该往哪里跌？

当然，有人可能拿黑龙江鹤岗、甘肃玉门等县城来反驳，这就真是以偏概全了，黑龙江鹤岗、甘肃玉门这些城市的房价是不可复制的。

2、有些县城房地产才刚起步，房产仍然不够

大多数小县城的楼市起步都比较晚，有些小县城甚至没有多少高楼，特别是被一些大房企进驻的小县城，他们对当地的房地产做过统一的规划，先开发的大多数是周边的地块，真正优质的地块放在最后建，以此来吸引购房者，目前的房产总量其实是不够的。

而对于人员流动来讲，城镇化才是最大的流动。而城镇化产生的房产需求真正体现在小县城，毕竟到大城市买房的农民并不多，农民朋友买得最多的仍然是小县城的房。

而对于“小县城的房子不要买”的观点，笔者想来想去，只能用“呵呵”两字来回应。