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这3类资产正在失去流动性,会越来越不值钱 [复制链接]

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过去几年,房地产市场可以说是异常火热,不管什么样的房子都是十分抢手,房价不只是一二线城市的在涨,就连一些名不见经传的小县城,房价都在疯狂上涨。可以说绝大部分地区的房价在短短几年之内都在翻倍上涨。

但是这几年,随着“房住不炒”的政策正在逐渐落实,很多地方都开始响应这项政策,都出台了相关的房地产调控政策。可以说,现在各地的房地产调控政策都在不断地收紧。现在可以说投资房地产的人越来越少,并不是炒房客不想炒房,而是现在的炒房客基本上已经失去购房资格,就算想要投资房地产市场也是一件不可能的事情。

随着房地产市场的降温,这3类资产正在失去流动性,会越来越不值钱,内行人都不会买。

第一类:没有支柱产业的三四线城市

过去很多人都在想办法投资房子,但是在一二线城市房地产开始出现限购政策后,大量的炒房客开始涌入没有限购政策的三四线城市买房投资,短时间内,三四线城市的房子也被炒起来,房价一步一步上涨,很多三四线城市的房子都突破万元大关。在这样的情况下,很多人都在想办法买房投资三四线城市的房子,很多三四线城市的房价都被抬到虚高。

在经受一场风波后,一些三四线城市的房价开始下跌。未来没有支柱产业的三四线城市的房价就会逐渐失去流动性,会越来越不值钱。

没有支柱产业的三四线城市,将会无法吸引当地年轻人留下来发展工作。毕竟没有支柱产业的城市,根本就没有办法提供良好的就业岗位,这样的情况下,就会造成大量的人口流失,人们都会外出找工作,而不是在小城市发展。

而且没有产业支柱的情况下,这些小城市也没有办法吸引外来人员找工作、就业,基本上是没有办法吸引人才流入的。现在的年轻人都愿意去大城市发展创业,主要原因就是因为大城市能够提供好的就业环境,能够提供更大的发展空间,而且现在很多好的资源都集中在大城市中,比如医疗条件、教学资源都是小城市无法比拟的。也就是这样的原因,很多人都在想办法挤进大城市买房生活。

没有产业支柱的三四线小城市,未来的房价将会越来越低迷。例如鹤岗、玉门这样的城市,房价曾经也是比较高的,现在随着自然资源的衰退,支柱性产业已经消失,现在无法吸引外来人口前去发展,当地的很多年轻人也都选择去大城市创业发展。

第二类:高层住宅

很多人都认为高层住宅住着十分舒适,登高望远,可以在家就欣赏全城的美景,十分惬意。但是高层有很多问题都是没有办法解决的,有专家就曾预测,未来这些高层住宅将会沦为贫民窟。主要原因有以下几点。

01拆迁难

高层拆迁并不是简简单单就能够解决的事情,主要原因就是因为高层住宅住户实在是太多,但是拆迁就需要给这些住户一定的赔偿,赔偿太低住户肯定不会愿意搬走,赔偿高的话,开发商也接受不了高昂的赔偿金。在这样的情况下,高层住宅未来拆迁问题就会很难处理。对于开发商来说,拆迁住房,再投资就是为了赚钱,高层住宅拆迁后,开发商想要盈利,就可能需要翻倍建设楼层。但是现在“限高令”之下,未来高层住宅基本上都不会再建设,开发商盈利难,高层拆迁就是一件困难的事情。

而且房子时间久了,也会出现老旧破损的现象。想要维修也会十分困难,楼层太高,电线、管道维修都会出现很大的问题。在这样的情况下,高层住宅未来还是让人堪忧。

02安全隐患

高层住宅存在的安全隐患还是十分大的,但是很多人都并不将这当一回事。现在高空抛物现象屡禁不止,有个别人就是想从窗户上扔东西下来。楼层越高,高空抛物造成的危险也就越大。而且现在还有一些小孩调皮,从窗户上翻出来,有时候不慎坠楼的事件时有发生。虽然这些事情都发生得比较少,但是这种事情不怕一万就怕万一。

而且高层住宅如果发生火灾想要逃生也会比较困难,主要原因就是因为现在大多数的消防云梯,能够到达的高度也就十层左右,但是现在的很多高层住宅都已经超过三十层,想要及时逃生就需要走步梯,在短时间内根本就跑不下来。如果家中有老人或者小孩,逃生更加困难。因此对于买房者来说,买房最好避开高层住宅,尽量选择楼层比较低的房子,住着舒服,发生紧急情况逃生也会很快。

第三类:公寓

公寓这样的房子可以说是真的坑,看上去光鲜亮丽,但是真的买了公寓的人,都会后悔不已。

现在开发商都会打着公寓价格便宜的幌子,到处吸引购房者。但是公寓的产权只有40年,这样的情况下,买公寓这样的房子,贷款年限就会比较短,基本上都是在10年以内。而且住进去以后,你就会发现,公寓的水电费是按照商用水电费收取,价格昂贵,可能夏天都舍不得开空调。

公寓这样的房子,基本上都是一层多户,这个多户基本上都是十户起步,多的甚至有四五十户。住房基本上是不能够实现南北通透的,住进去可能需要经常开换气扇。而且公寓这样的房子都是商住两用,可能一层楼里,有开KTV的,有做美甲的,有美容美发,还有开轰趴馆的,可以说,里面什么样的店面都有。这样就会造成公寓里进出人员特别混乱。

如果你想在这个城市想要买房落户,公寓是不能够落户的,而且也没有学位,孩子无法就近上学。公寓真的可以说是一个非常鸡肋的住宅。公寓也没有任何配套的绿化设施,基本上就是只有一栋楼,出公寓的大门,就是大街,没有任何娱乐设施场所。

如果你买了公寓觉得很亏,又不划算的情况下,想要转手卖出,就需要缴纳很多的手续费,比交易二手住宅要昂贵很多。而且现在公寓在二手房市场一点都不抢手,主要原因就是因为公寓产权时间短,而且公寓住宅不能够落户,没有学位,而且新开发的公寓到处都是,购房者可以直接去挑选新的公寓,也不会买二手房公寓。公寓转手变现能力真的很差。

总结:并不是所有的房子都不适合投资,像城市中心地段的房子、地铁站附近的房子都是有升值潜力的。只是现在的房地产市场跟过去不一样,不再是无脑投资就能够赚钱的时代。如果在买房的时候,遇到这三种类型的房子,最好还是避开,选择购买其他的房子。如果真的是有需求,还要谨慎购买。

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