楼市风向大变,房价或大跌30,这2类人 [复制链接]

楼市风向大变，房价或大跌30%，2类人“麻烦”来了！上半年，在疫情的影响下，各行各业都陷入了困境，遭受打击最大的还是房地产行业，售楼部关门，房产中介失业，开发商债务危机，让人感觉楼市就要崩溃了一样。好在等到了6月和7月份，随着疫情的好转，楼市行业也得到恢复，不少城市房价都在反弹，原以为是反转，没想到仅仅过了半个月，房价又恢复了冷清，楼市风向大变，有专家就指出，未来房价或大跌30%，2类人“麻烦”来了！

过去房子是人们最关心的话题，在“居而有其所”的理念的影响下，几乎每个家庭都盼望着买套房子，在国人的眼中，房子绝对不只是用来住的，还是身份的象征，是家的象征，不然为何一相亲，丈母娘就会问买房没有？房子的重要性不言而喻，娶妻生子，孩子上学还有父母养老，都和房子有关，在房价上涨时期，老百姓对于房价的观点是“只涨不跌”的，买房也是相当的狂热，有的人一买就是几套房子，自己住不完，就用来出租或者给家人住。

年的疫情，对楼市的影响不小，直到现在很多地方的售楼处都还没有恢复，上半年完成销售目标的房企也是寥寥无几，现在开发商都对金九银十充满期待，正在全力备战，甚至还推出了网上购房，或者降价打折促销等。但是包括马光远，曹德旺在内的专家，对楼市行情并不好看，觉得今年的金九银十行情会凉凉，原因也很简单，现在房子已经严重过剩，很多城市房子都烂大街了，该买房的已经买房了，剩下的也是买不起房子的。

马光远更是直接表态，认为楼市风向已经大变，未来房价或大跌30%，从年以来，我们发现很多城市房价就没有大涨了，一直处于停滞不前的样子，仅仅是像深圳，重庆这样的热点城市，房价才大涨，在上半年，很多地区的楼盘都有推出降价打折的促销行为，但是房字的销量依然很低迷，这无疑说明了楼市面临严峻的形势。根据相关数据显示，今年上半年前强的房地产企业拿地总量下降了38.8%，前50强的房地产企业拿地下降了38.5%，在购房意愿上，80%的购房者表示要推迟或者取消购房的计划。

其他业内专家也指出，未来几年房价大跌30%不是没有可能，这里主要看几个指标，一是房价收入比，目前我国的房价收入比在19左右，也就是普通家庭要奋斗19年，才能买一套房子，说明我国房价是偏高的，有很大的回落空间；二是房子烂大街现象不断出现，现在二手房越来越难卖，房子拿在手上卖不出去，只是体现出账面价值，只有卖出去拿到真金白银，才算赚钱，现在房子那么难卖，一旦炒房客大量抛售，房价也可能大跌30%。

其实有远见的开发商，早在几年前就退出了房地产行业，香港李嘉诚表示，不会去赚最后一个铜板，未来“公寓住房”和“公租房”是一种新的潮流形式，匆匆套现千亿资金后撤离大陆，还有万达的王健林，也几年前，也表示不会再开发商一平米的房地产项目，在大健康，文体娱乐领域布局了多亿。

这些年，不管楼市有多“凶险”，国家依然没有放松调控的想法，多次强调“房住不炒”的定位，在密集的调控下，一些小城市房价也出现了大跌，像鹤岗房价一度从3千元跌到1千元，矿区的房子更便宜，平米只要5万多元，还有像玉门，廊坊，乳山，燕郊的房价也是如此，在年到年期间，出现了大跌，幅度都超过了30%以上，炒房客可谓是亏损累累。

如果未来房价大跌30%的话，专家就指出2类人“麻烦”来了。第一类就是开发商，潘石屹讲过，如果房价大跌30%以上，8成开发商都会死掉，这不是危言耸听，现在房价很贵，但是地价也不便宜，开发商还有其他成本，使用资金也有成本，一旦房价大跌30%，开发商就会亏损，如果现金流出现问题，开发商就会倒闭。第二类就是多套房的炒房客，刚需虽然也会受影响，但是只有一套房，影响并不大，自己在上班，工资照拿，月供也照付，但是炒房客不一样，资金多是借来的，如果房价大跌，很可能会“弃房断供”，在年，破产的炒房客也很多，这些前车之鉴，对于想买房的人来讲，也是经验教训。