文：林萧
前不久，中国社会科学院财经战略研究院发布了一份《中国住房发展报告（-）》。这份报告中显示，截止到目前，中国仅剩下3.14%的家庭还没有住房。需要大家注意的是，这里所说的“没有住房”，并不是真的没有房子住，而是没在城市里买房，而是在租房子住。
除此之外，这份报告中还提到，预计明年全年，我国商品住房价格同比增幅维持在5%左右。简单点来说，就是明年的房子还要涨价。
涨价的原因也很简单，因为楼市中仍有3.14%的住房需求。大家别小看这3.14%，要知道，我国的总人口多达14亿。所以，即便是1%的住房需求，也是非常庞大的。
众所周知，近些年房价之所以上涨这么多，主要就是因为我国的住房需求太多，人们都想买房。当一件商品的供应小于需求的时候，其价格自然就会上涨。
事实上，即便没有这份报告，我们也能直观感受到现存的住房需求有多么庞大。就拿笔者身边的朋友来说，基本上都发愁买房的事情，因为急着买房结婚、买房给孩子上学等等。
试想，如果现实生活中没有这么多住房需求，谁每天去讨论房子和房价啊，谈谈天气也比谈房子强。因此，等哪天房子和房价不再是热门话题，恐怕我国的住房需求才真正得到满足。
那么，明年的房价究竟会不会像报告所说的那样，会有一个5%左右的增幅呢？对此，很多朋友可能不以为然，认为现在房子已经“卖不动了”，不少房企都开始打折促销。但也有一些人坚信，房价还会继续上涨。其实关于这个问题，我们是没必要争论的，因为官方已经给出了答案。
根据国家统计局公布的数据，今年1—9月份，全国商品住房销售面积10.36亿平方米，销售金额10.35万亿元。以此计算，今年前9个月，全国商品住房均价为元/平房子，即将迈入“万元时代”。
另外，如果从单月来看，其实从7月份开始，商品住房均价就已经突破万元了，分别是7月份的元、8月份的元、9月份的元。
要知道，在今年年初的时候，很多人都不看好楼市的发展前景，认为房价要大幅下跌了。但就官方给出的数据来看，房价非但没有下跌，反而还在继续上涨，已经突破了“万元大关”。
当然了，也有一些城市的房价出现了“白菜价”，例如鹤岗、玉门等，但这些毕竟只是个例，没有什么参考意义。事实上，即便鹤岗、玉门等地的房价非常便宜，但当地不少居民还是选择了去外地买房。由此可见，热门城市的房价是很难下跌的。
其实长期以来，很多人都没弄明白房价上涨的根本原因，反而将其归咎为炒房。诚然，房价上涨快过的确有炒房客从中兴风作浪，但本质还是我国的住房需求庞大。特别是随着城市化进程的加快，很多农村居民都想搬到城市生活。
甚至于在很多地区，一些适龄男孩如果在城市里没房，那么是很难结婚的。在这种情况下，不少农村居民放着老家盖好的楼房不住，也要进城买房。
所以我们要弄明白，居住需求并不单单指有没有房子住，而是人们心中的欲望。即便有一天，所有的刚需都买了房子，但楼市中的需求依然不会下降多少。为什么这么说呢？因为中国有句老话说得好，叫做“人往高处走，水往低处流”。
没了刚需，还有改善型住房需求。举个最简单的例子，农村居民没房子住吗？答案是否定的，那他们为什么还要进城买房呢？因为人往高处走，大家都想追求更好的生活环境和生活质量。
同理，小城市的居民，也想搬到大城市定居。就好比鹤岗，2万—5万元就能买一套房子，但不少鹤岗本地人还是选择在更大一些的城市买房安家。从房子种类上来说，人人都住上商品房之后，洋房又会成为人们新的追求。
都住上洋房以后，大家又想买大别墅了。说白了，人们心中的“贪欲”或者说向上的生活态度是无法满足的。
换言之，楼市中的需求会一直存在，并不会减少很多。假设有一天，我国总人口减少了，很多房子都空置了，但房价仍然很难下跌。
为什么呢？因为届时普通的商品住宅，可能就像农村老家的房子一样，白送都没人住，大家都想着买别墅呢。
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