文：子建
年6月，在全球峰会上，马云说：“未来房价如葱·。在过去的8年里，中国的房价整体上大幅上涨，但在接下来的8年里，中国最便宜的可能就是房子了。年，国家调控了次以上。结果是：中国70个大中城市中有35个城市开始下跌。一些投机气氛浓厚的地区，如威海乳山、辽宁营口、黑龙江鹤岗、甘肃玉门等，真的已经出现“葱价”。
那么8年后，中国的房子还有什么价值吗？对于房屋价值的变化，李嘉诚有一句非常经典的话：“决定房地产价值的因素是地段，地段，还是地段”，这句话也是李嘉诚最著名的“地段论”，在李嘉诚看来，未来的房子一文不值，主要还是看地段，因为只要位置好，自然会有更多的人买房，那么业主的议价能力就会很强，而且房子也会很值钱。这一说法在我国房地产开发中具有很强的适用性。只要像学校周围的房子，总是很受欢迎。即使整个房地产市场趋于冷清，好房子还是有价值的。
那么，如果把李嘉诚的“地段论”和马云的“房价如葱”放在一起，会产生怎样的共鸣呢？如果这两个论点都实现了，那么一个房子的价值就会发生如下变化：同时，一个处于良好地位的房子的价值可能会下降，但它仍然会比其他房子好。当然，这只是一个理论。
自年以来，受突发事件影响，房地产企业纷纷打折销售。很多人还没有决定是否利用这个机会买房。接下来是恢复工作和生产。长期存在的购房需求逐步释放，房地产市场开始“回暖”。在这种情况下，想买房的人更是犹豫不决，担心买房后房价再次下跌，成了“冤大头”。
虽然房地产大亨王石并不认同马云认为房价如葱的观点，但他认为未来房价不会很便宜，而是会适当调整。不过，王石也建议，年轻人即使有钱也不要急于买房，以免受到房子的限制。对于那些事业尚未敲定的年轻人来说，最好在40岁之前租房。
中国首席经济学家论坛副主席李迅雷也用“十个字”来解释他对未来房价的看法，即“我对房地产不是很乐观”。李迅雷表示，从全国来看，房租在降，房价在涨，所以从整体上看，他对房地产并不乐观。此外，李迅雷还建议，现在年轻人应该租房而不是买房，尤其是在三四线城市，因为那里的人口是净流出的，退休后买房也不迟。
现在我们再看马云当时的意思，可能是8年后，房地产将进入第三阶段，即城市化结束后的存量房阶段。此时，大量三四线城市的人群将流向一、二线城市，使得三线、四线城市的购房需求将大大减少。自然会出现供大于求的现象，三四线城市的房价自然会“像葱价一样”，而一、二线城市的房价由于人口大量流入而继续上涨，可能不会出现房价下跌的现象价格。
一、二线城市房价受多种因素影响。首先，土地资源稀缺，土地贵，房价也不会太低。此外，还有各种建筑材料成本、营销成本、人工成本、税收等。相信这些成本即使在八年后也不会减少，甚至许多成本还会大幅上升。因此，即使降价幅度不大，一二线城市的房价在8年后仍可能保持坚挺。我们应该知道，不是每个开发商都是慈善家，他们是永远把利益放在首位的商人。
此前，蚂蚁金服宣布将在支付宝上注册约万套公寓，将在北京、上海、南京、成都等8个城市推出。马云不支持年轻人买房。他希望年轻人为自己的事业或梦想投入更多的精力和金钱。但如果不买房，肯定要租房子。买不起房的人很多，所以租房市场的需求非常大。言下之意是年轻人都来支付宝租房住吧。
很多人还在坚信“房价如葱”，但目前，房价呈现平稳发展态势。即使过了8年，房价也会分地区。三四线城市由于需求量较小，价格可能会有一定程度的下降。但是，一二线城市的房价，特别是中心城区的房价，位置非常好，可能还没有明显的降价。
同时，如上所述，中国住房需求的驱动力是城市化。我们现在还处在城市化的关键时期，或者说刚刚进入下半段的初期阶段。城市群和大都市圈将发挥主导作用，房地产业将孕育巨大机遇。作为房地产，房地产自然会得到相应的溢价。这些地方的房价，更不用说10年，甚至20年，都属于“黄金”一样。你见过发达国家大城市及其周边地区的房价如葱吗？至于房子是买还是租，还是要结合自己的实际需要和经济条件来决定。
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