文：西米
年现在已经过去了一半，这一年对大家来说有好有坏，可能大多数人都是坏的，而且今年上半年相信很多人也在家闲了很长时间，相信也在家思考了很多的问题，新的一年，其实对于大多数来说，最大的问题还是要不要买房，毕竟，房子是一笔大买卖，这涉及到我们的储蓄和未来几十年的按揭还款。很多人想了很久。
在年更加严厉的调控环境下，房地产市场趋于稳定。很多人考虑过买房，但很多人有一些顾虑。有钱的人想买就买，没钱的人真的不是想买就能买的。正是那些有钱但不太多的人。比如，那些有30万元，只够买一套普通房子首付的人，是最难做出决定的。
进入年，咨询该买房还是该卖房的人却不减反增起来。越来越多的人陷入迷茫，没房的担心现在买房是高位接盘；而卖房的担心现在不卖，以后卖不出去后就是在为国家接盘。毕竟少则五六十万，多则上百万的首付，搁在谁身上，都不会轻易下决定。
事实上，所有这些都是人之常情。那么，年的房地产市场将如何？这30万人是应该尽快买房，还是应该等待？
其实马云和王石已经看透了，马云相信，每个人都听说过他的预测，“房价如葱”四个字深深的刻在大家的脑海中。他相信未来最便宜的东西是房子，就像大葱的价格一样。因此，马云建议人们不要买房，而要学会租房。如果他们因为房子便宜而买了房子并贷款，如果经济不景气，公司破产，失业，几年后他们怎么能还贷呢？
在马云看来，未来房子会越来越多，一对年轻人可能要负担、管理5套房子，所以最便宜的也是房子。由于当时房地产市场还处于上升期，所以很多人不以为意，但是从去年开始，鹤岗、玉门、石嘴山等城市出现了很便宜的房子以后，许多人开始佩服马云的眼光和预判能力。因此，马云的观点还是值得购房者参考。
在马云看来，租房可以减轻压力，生活、心情和工作都会很好。当情况不好时，心情是最大的财富。但是房地产大亨王石不同意马云的观点，即“房价如葱”。王石认为，未来房价会适当调整，但不会太便宜。但在购买或租赁方面，他与马云的观点相同，王石说：很多80后夫妇都是独生子女，父母都有房子即使这对夫妇没有房子，家里也有房子。建议年轻人不要买房子，而要租房子。
那么，一个是电商创始者、中国首富，改变了国人购物方式和消费习惯，一个是万科创始人、行业大佬，建造了无数高品质的楼盘，到底谁的说法更有道理呢？有些人可能认为马云和王石是不用担心买房子的人，他们的建议有点不切实际。
其实，两位大佬都认为未来房价会出现调整，只是针对房价可能出现的调整幅度，看法并不一致。马云的“房价如葱”更像个比喻的说法，而王石的观点则更贴近现实情况，毕竟房地产的地位依然很重要，平稳依然是主要态势，所以短期内大幅调整并不可能。事实上，结合目前的楼市情况，你会发现它们的说法并非没有道理。
首先、房屋供求关系、地位发生变化
《人民日报》发表文章称，根据易居研究院的调查，年整体住房供应将小于需求，但随着房地产市场的持续调控和进一步降温，预计年供应将大于需求。根据市场经济的基本规律，当商品供过于求时，价格往往会下跌。
过去房地产一直是我们的国民经济，是货币的稳定期和压舱石。但根据中国社科院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告No.17：住房，关系国与家》表明：房地产对经济增长的净贡献已由正转负。更明显的信号是，今年国家首次喊出了“不将房地产作为短期刺激经济发展的手段”。
其次、年将以“稳定”为主
房屋虽然属于商品房，但其性质比较特殊，除了供求关系外，调控政策也会对其价格产生影响。住房和城乡建设部在年终新闻稿中表示，年将继续坚持“房住不炒”的立场，连续20次提出“稳”字。
可以看到，接下来的每年，国家对于房地产的调控会越发严厉，并且是长期性，在房价没稳定下来之前，绝对不会放松。因此，专家分析，年楼市调控将继续以“稳”为主题，既避免“暴涨”，又避免“暴跌”。
最后、房屋租赁市场持续发展
工信部还表示，年将重点发展政策性租赁住房，推广住房租赁试点经验，为新市民等群体解决住房问题。专家认为，后续住房的供应、定价和运营将不断与政策理念挂钩，年政策理念值得
