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乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。编辑每周将挑选市场热盘，明察暗访，看项目、赏户型，实地走访周边环境，从专业角度给广大网友带来最新、最全面的楼盘现场信息，还原项目真实人居体验。
本期楼盘测评项目：兰高金都城
楼盘亮点呈现
①不限购区域置业压力小
兰高金都城处于不限购的西固，总价低，对刚需群体来说较为友好。
②自建商业体配套更完善
项目一期自身配备约㎡的风情商业街，特色的社区商业配套，可满足业主各种生活所需。
③围合式布局采光通风好
项目楼栋采用围合式的布局方式，楼栋间的错落设计使小区通风、采光效果好。
综合推荐购买人群：项目位于不限购区域，总价约79-万，适宜就地置业刚需型和改善型客户群。
区域测评
择址西固城助力城西发展
西固片区是兰州市主城区之一，说到西固，不得不想起兰炼石化，当年在国家的号召下，兰州石化人在零基础的艰苦条件下，自力更生，从无到有，自主研发出多种新品，运出甘肃，送往全国各地。工业时期的西固区不仅为兰州发展带来了强大的经济支柱，也带来了强大的民生基础。快速建设投产的厂区带动了区域的发展，学校、医院、路网、公园等公共配套一一落成，西固区也成为了当时兰州发展较快的城区。
随着时代的变迁，仅仅依托于工业发展的西固，已经跟不上其他三个主城区的发展，很长一段时间里，兰州主城区呈现出的都是聚落式的分散状态。城关、七里河有着繁华的商圈和大量的人口，高楼耸立，但城市向西却出现了“断层”，为改变这一现状，兰州八年前提出的“出城入园”策略，为“老工业区”——西固指明了方向。
为了让城市板块不断融合，兰州的城市核心区建设逐渐往西偏移，兰州老街、黄河楼的开放，进一步拉动了兰州向西的步伐。安宁中央商务区迎来了一众品牌的房企的进驻开发，综合体项目盘踞其中；相继落定的兰州奥体中心、万达茂，也在改变着崔家大滩的面貌。
另外，随着地铁1号线的开通，兰州的核心板块之间实现了串联和贯通，在“三滩”快速的建设节奏下，与崔家大滩无缝接壤的西固区，也迎来了关于发展改革的契机。
作为西北重要的工业基地，西固在后工业时代，也将面临产业结构调整，以此来抓住“一带一路”的新机遇。年6月，《西固石化区域概念规划》方案正式公布，概念规划中表示，将西固石化区总体定位为兰州中心区域西大门，“产城融合、城市双修、转型发展”先行示范区，黄河特色明珠。规划范围总用地面积约57.6万平方公里，城市建设用地规模为47.8万平方公里，人口规模约43.5万人。形成“两轴一廊道、四区二心”的城市空间格局。
另外，在兰州“十四五”规划中明确指出，未来的西固将加快产城融合、区港融合发展，建设新型石化城、区港联动开放大平台。发展石化产业、高端装备制造、新能源、出口加工、现代商贸、通道物流、文化旅游、都市农业等产业；西固园区重点发展现代物流、新材料、新能源等产业。
至此，西固未来蓝图已清晰可见，产业结构的调整必然能将身处后工业时代的西固带到全新的轨道，现如今，兰州西固在交通方面已经拥有地铁和高铁，另外，《兰州市“十四五”城市交通发展规划》明确提出还将规划建设兰州新区至永登、西固、连海地区的快速通道；在兰州西站-彭家坪-西固客流通道上新建1条快速公交。并且，西固除了拥有城市级交通之外，在土地资源等方面也有很大的优势，而且随着多年来的革新，各方面都有所提升，自是会吸引有魄力且有执行力的地产项目，为西固的发展注入新的活力。
交通测评
公共交通完善出行便利
轨道交通：项目3公里范围内没有地铁站。
公共交通：项目1公里范围内有10余个公交站，距最近的合水路站约70米，此公交站经过28路、42路、43路、55路、77路等公交车及城际公交，途径东立奥特莱斯、西固枢纽站、天毅汽车城、西关十字等重要商圈。
自驾出行：项目西邻合水南路，南邻合水东路，周边主干道次干道相互交错，可通往西固各个区域。同时项目距G国道约米，通过国道向东可前往七里河区，向西可前往兰州新城，且为双向8车道，高峰出行基本不会堵车。
配套测评
自建配套完善满足生活所需
教育配套：项目米范围内有智慧树幼儿园、蓝天幼儿托护点等多个幼儿园，满足业主子女幼教阶段教育需求。同时，项目周边还有众多中小学，如合水路小学、西固城第一小学、西固城第二小学、玉门街小学、兰州第六中学、兰州市第六十三中学、兰化第三中学等，为周边学生全龄段教育服务。
医疗配套：项目周边2公里范围内有兰大二院西固分院、医院(医院)、甘医院医院，可为周边居民的身体健康保驾护航。
公园配套：项目周边自然景观丰富，距离金城公园直线距离约1.2km，距离4A级景区石头坪公园(金城公园二期)约5.8km。石头坪公园除文化教育展示区、廉政文化园之外，还有民俗院落区、文化游乐区，是一个集娱乐、商业、演艺于一体的创新文化主题乐园，也是欧洲流派的文化主题乐园。
其他配套：兰高金都城项目二期将规划涵盖大型品牌超市、购物中心、影院、餐饮街、儿童城和风情商街等综合生活类配套，为西固提供一个集休闲娱乐、生活消费、体育健康、文化艺术于一体的家庭式休闲度假目的地。同时一期自身配套约㎡的风情商业街，特色的社区商业配套，可满足业主各种生活所需。
项目测评
集商业、住宅等为一体综合项目
兰高金都城总占地面积约亩，总建筑面积约65万㎡，是集住宅、商业、金融、娱乐服务为一体的综合体项目。
项目预计分三期开发，一期为5栋住宅和部分底商；二期为公寓、写字楼、品牌酒店及大型商业板块；三期为商住楼。项目一期住宅共5栋高层，楼栋分为T3、T4户型产品，总户数户，户型建面约85-㎡，小区内部容积率3.34，绿化率25%，车位配比1:1.2。
小区整体采用“新中式”的建筑风格，采用围合式的布局方式，打造了大中庭园林风格，楼栋间的错落设计使小区通风、采光效果好。同时，小区还配备有会客中心，用于业主今后会客、休闲使用。
主力户型分析
面积区间较大刚需改善均可
D1户型
建面约87㎡两室两厅一卫，户型布局紧凑，纯朝南户型，南向面宽可达约7米。
入户配有独立玄关，提升房型结构及隐私功能的同时也增大了储藏空间。L型厨房设计，动线设计合理，厨房门直对餐厅，减少食物传递距离。
客厅开间约3.3米，外接观景阳台，进深达约6米，增强了房间的采光性和观景性的同时，也扩展了房间的空间。主卧入户门位于阳台旁，增强了卧室的私密性。
此户型为纯南向，次卧室窗户受墙壁遮挡，采光会有一定影响，但视野相对开阔，户型面积较小，适和做刚需型住房。
B1户型
建面约㎡的三室两厅两卫户型，户型方正，改善空间使用性，南北双向开窗，采光充足，空气流动性强。
客厅面宽约4米，向北直对餐厅，进深约7米，整个动区面积约30㎡，可满足一家三至四口人日常使用需求。餐厨一体设计，就餐更为便捷，餐厅北部设计有生活阳台，增强了房屋的采光性。
主卧设计在整个房间的最内侧，保障了住户的起居私密性，面宽约3.5米的主卧，自带独立卫浴，明卫设计且干湿分离，采光通风效果更佳。
此户型布局合理，面积较大，适合家中人口较多的家庭做改善型住房。
房价及潜力分析
价格较低更具优势
在售均价：约元/㎡
板块新房均价：约元/㎡
板块二手房均价：约元/㎡
对比周边新房：该区域目前有3个新项目，其中凯地华丽世家均价约元/㎡，华奥广场目前尚未开售，但华奥广场主推商住户型，与项目一期纯住宅房源暂无对比性。均价上看，兰高金都城价格较低，相比其他两个项目，兰高金都城地理位置更佳，对购房者还是有较大的吸引力。
对比周边二手房：该区域二手房源大多在一些老旧小区，例如距项目约1公里的西固人家，最早开盘于年，由于售卖年份过早，当时售卖均价未知，但年11月该小区二手房挂牌价约00元/㎡。相比该小区二手房，兰高金都城具备更丰富完善的配套，但价格低于二手房，还是具有更大优势。
价格潜力：自兰州轨道交通一号线开通之后，从兰州东到兰州西花费在路上的时间大大减少，对西固区域价值也进一步提升。近些年西固的地理优势、交通优势吸引了各大项目进驻，绿地、万科、龙湖选址西固区，充分显示了该区域的发展前景。
项目不足：项目内部绿化率25%，相比其他小区，绿化率较低，居住环境较为一般。
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