白癜风怎么能好 http://www.xxzywj.com/m/过去的十年里我们经历的高房价，低收入的痛苦阶段。这个阶段就要过去了。让我们细数一下高价房存活不下来的的五个真实原因！
一，房产空置率高是现状，缺少流动资金才是根源。
有人说房子的空置率高，入住率低房价就会很大幅度的下降。这种说法是错误！为什么这么说呢，大家都知道有空置税还有二套房产要多花一部分钱对吧。可是只要房子不在开发商手中就证明有人已经接盘了（除了司法程序的房产），作为投资者和房子的持有人你认为会马上降价处理么？很显然不现实。另一方面和地区有很大的关系，比如说鹤岗，乳山，玉门这些地方人口本身就不多，房价的起伏早就已经抄底了。没有多余的空间可以下降了，不像北上广深这些超一线城市的房价高达几万甚至十几万/平，它在人口基数和区域流动人口数都是非常大的。所以即使有空置率增高的可能，降价的可能性也比较小。但是房价真的降了！
以下是来自中国房地产协会、中国房价行情网发布的3月份全国各大城市房价的数据：中国房价行情数据显示，全国共有个城市3月份二手房价环比2月份下跌。整体上看，房价下跌的城市比例不算高，但具有象征意义的四大一线城市“北、上、广、深”全部出现在“下跌榜”中：上海房屋均价下跌元/平米，环比下降5.85%；北京均价下跌元/平米，环比下降2.85%；广州均价下跌元/平米，环比下降3.63%；深圳均价下跌元/平米，环比下降1.21%。
过高的房价会导致资产的份额增加，直接导致成本上的增加，从而消耗过多流动资金和个人的负债程度。所以要维持生活和商业的发展就必须要出手资产用于套现，人们都明白年开始，成交量的降低直接楼市就进入了冰冻时期。那么只有降价来换取成交套现的可能性。这才是降价的真实原因！
二，房企负债率高，购房者消费热情消减
年11月末统计数据，全国产地产破产清算房地产企业破产数量已经超过家，是年全年的破产数量.而且在年开始国内的大型房地产商开始进行线上销售，优惠力度最高可达75折之多。这相当于万的房子只卖75万，这无疑是开发商向市场扔了一个信号弹，而恒大在此之后也传出在未来三年内，“降负债”将是恒大重要的战略目标之一。这绝不是偶然发生的，并且也是新楼盘对二手房市场的的一次打压。
新楼盘促销政策的频繁出现会导致购买者对房产产生恐惧心理，并不是件好事。就像之前青岛，合肥，丽江和济南等地业主大闹售楼处的事件发生就是最好的验证。谁也不愿意看到自己的钱平白无故地消失在自己购买的房产之中。那么购房者就会出现更多的观望和迟疑的态度！
三，促销政策频出，二手房变成重灾区
一手楼盘和二手房销售的方式和途径有所差异，并且一手盘的信息透明度和曝光效率都是非常的有效果。并且二手房在销售的过程中会遇到各式各样的问题，所以会导致二手房在销售过程中的销售周期和价价调控都是不利条件。
各大知名开发商的每一次促销政策都在给二手房的价格敲响警钟，而且特别是今年2月末到3月份这段时间。58同城和房产中介的二手房源的剧增，这是给原有的市场价格带来不小的冲击，这个结果对成交是有利。也希望刚需购房者不要放过这个“选购”机会！
四，经济市场环境改变，变现成为难题
环境是人们生活的保障，经济是人们消费的支柱，变现能力是赚取财富的筹码！受到新媒体的影响和房屋成本的影响，很多的小微企业都面临着生存的挑战。11日有消息称有着8万多员工的海信集团开始进行裁员，通过海信高管带头降薪、通过末位淘汰加速员工队伍“优胜劣汰”。海信也和其他电器公司一样同样面临着国内外市场的业绩下滑危机。另一方面短视频直播等带货渠道的出现对传统的销售型企业的生存带来了同等危机！
新媒体行业和传统销售行业相比具有成本低，效率高等市场开发优势。对于变现能力真的不是在一个层面上的，那么传统企业的人们收入将会面临严峻的挑战。如果企业的状况得不到好转，人们就会面临消费能力下降的事实。这一因素会造成购房者数量的降低！
五，居民老龄化增多，青年人群体缩减
近几年来新生儿的数量降低和青年人的晚婚生育有极大的关系，并且青年人的离婚率也在攀高。有数据来源：民政局、中商产业研究院整理：年离婚人数仅.9万对，年依法办理离婚手续的共有.1万对，比上年增长2.0%。年全国离婚登记人数延续上升的趋势，年三季度全国登记离婚人数.4万对，同比增长7.1%。(具体数据可以通过网络查询)
而在刚需房的购买者多是以城市中的青年人为主要人群，晚婚对于刚需住房是延后的购买需求。并且现在已经进入老龄化加速期，那么购买数量和需求人数也是呈减少趋势。房产的接力棒只能留在原购房者手中，只有少部分有出手的机会。这会是高价房的市场么？
以上就是五条影响房价走势的真实原因，有什么想法和建议欢迎留言区讨论！
