转自网贷之家
近期，楼市又火了。不过这次的主角不是一线城市，更不是什么地王，而是东北一个四线小城——鹤岗。网曝称，鹤岗市某小区房价甚至低至元/㎡，平的复试高层只要15万。一些地产中介网站显示，该市有的房子最低的价格更是到了1万6。注意一套房，不是一平米哦！鹤岗楼市惊现“白菜价”，说明了什么？
鹤岗是个什么地方
官方资料显示，鹤岗市常住人口万，其中市区人口61.7万，经济总量约亿。黑龙江属于边境省份，毗邻俄罗斯。而鹤岗则是黑龙江的边境小城，市区与俄罗斯直线距离仅为约66.3公里。
除毗邻俄罗斯外，鹤岗还曾经以煤业而出名。鹤岗矿区，是一个年产千万吨以上的大型煤矿产区。自年开发以来，鹤岗煤矿带动的就业人数上十万。
不过都说房地产要短期看金融、中期看土地、长期看人口。鹤岗辖区面积平方千米，相当于北京的90%，但北京人口是多万，是鹤岗的20倍。地广人稀，土地供应非常充足，而需求又很少。再来看人口，截至年过去五年中，鹤岗人口流失比例接近40%。以上这些就决定了鹤岗房价易跌难涨的现状。
鹤岗房价真的普遍这么低？
虽然后来官方已经说明了，这只是个例，但还是有不少舆论不断放大白菜价房子的轰动效应。身边一位资深地产从业朋友告诉我说，虽然他并不了解鹤岗楼市，但这种房子大概率应该是没有产权的，或者说即使有产权，也需要等好几年，也就是棚改房。大概率是那种环境和配套极差的房子。
房地产不再是投资品
我们抛开宏观因素，站在人的心理角度想一想：为什么这种房子会卖白菜价？因为肯定是急于出手；为什么会急于出手？因为这种房子在当地人看来或许是一个累赘。
没错，曾经人们对房价只涨不跌的信仰，在鹤岗，简直是按在地上摩擦。由于人口少，除了自住外，空出来的房子非常难租出去，而且还要负担每年的供暖费和物业费，这也难怪房东巴不得赶紧卖掉。
随着棚改结束，也意味着再也不会出现那些凭空冒出来购房需求，那些人口流出的小城市自然也就失去了房价支撑。这时候，房地产不再是投资品，不再是宝贝，而是一种累赘。
说到这，我觉得有必要分享一个深圳朋友的案例。虽然深圳不可能像鹤岗这种情况，但这位朋友也同样面临着“房子成为累赘”的尴尬境地。朋友的房子位于南山区海岸城附近，面积约平，挂在网上差不多每平8w+，但从去年11月到现在一直没成交，价格也逐渐降到它的底线。近期，他马上从国外飞回来处理这件事，他告诉我说，“这套房卖出去虽然赚了，但当时买也并不是为了投资，是自己住。现在好了，整个趋势都变了，房子很难出手，反倒成了我的累赘，来回机票钱不说，还经常在国外还要倒时差跟房产中介和买家博弈，心累，干脆这次回国赶紧处理掉，降价也没办法了”。
可见，在楼市长效机制影响下，无论是一线还是三四线，房产的投机投资属性已经不再了，炒房的人少了，楼市回归理性也只是时间问题。
全国还有很多个“鹤岗”
不久前一位在西北长期出差的朋友告诉我说，他在甘肃玉门关旅游时，也发现原来鬼城真的不是传说，玉门就是一个实实在在的例子，当地人告诉他，房价现在基本到无人问津的地步，有的地方连路口的红绿灯都不开了，因为根本就没有人，浪费电。
看得出，全国不仅仅只有一个“鹤岗”，一个“玉门”。曾经有一组非官方的数据显示，有超过1/3的国土面积，人口密度在持续下降。在目前国家发展中心城市、区域性抱团发展的政策下，这种趋势势必会越来越明显。
《年新型城镇化建设重点任务》指出，不再允许中小城市盲目扩张，要求把人口引导到中心城市，优化公共资源。很明显，未来中心城市或城市群，与中小城市差距会更加悬殊，那些无人口支撑的“鹤岗”们，会更加被边缘化。
中小城市该怎么办？
目前中国的城市化进程还在进行时，未来或许还有十几年甚至几十年的路要走，对于中小城市来说，肯定不能混吃混喝等死。我认为目前中小城市还是有一些办法的：
一是人才吸引。不少二三线城市开始了“抢人大战”，落户政策一个比一个优惠；
二是发展基建。俗话说，要想富，先修路。富起来了，自然就具备吸引资源的能力；
三是产业转型。不仅仅是淘汰落后产业，还要引进新兴产业，来替换原有的资源型增长模式。
