东北楼市“白菜价”
年中国楼市最大的热点话题莫过于网络上和朋友圈里“走，鹤岗买房去！”的调侃。北上广这类超一线城市一平米几万元的房价在一些城市就可以买到一套房，曾经那个“买房如买葱”的预言在局部地区已经成为现实。
像鹤岗这样房价处于超低位的城市并不在少数。
在中西部的不少县城中，还有不少比鹤岗房价更低的城市。
甘肃玉门
甘肃玉门，一座依靠石油迅速崛起的城市，曾经依靠丰富的石油资源一度成为甘肃最为富有的城市。现在，随着石油资源的枯竭，大批依靠石油工业存活的企业和工人逐渐搬离，这座资源型城市进入全面衰退期。
玉门的人口由过去的接近14万人锐减至现在的2万人左右，大量的空置房产无人居住，买卖更是无从谈起。在一些知名的房产中介网站上，已经搜索不到关于玉门房产的信息了。
在中国的严重依赖各种资源建立起来的城市，尤其是在偏远地区，因为结构调整导致的人口通缩的城市已经开始“爆发”。
无独有偶，辽宁阜新，一座和鹤岗一样东北老工业基地因为资源枯竭而出现人口大量撤离的城市，房价同样是低到令人叹为观止。
年的时候，鹤岗GDP为亿元人民币，到年时锐减至亿，经济总量不增反降，而且降幅巨大。主要是由于煤矿资源的枯竭，城市经济衰退迅速。财政收入也有年的27.1亿元减少到年你的23.1亿元。
相同的城市发展现状在日本也同样存在。
日本东京
作为亚洲地区为数不多的发达国家，日本一直以来都是现代化都市集群的代表。但现实是，除去东京、大阪、横滨这类大城市，在一些地区同样存在一些人口流失严重、老龄化加剧的城市，空置的房屋被形象的称为“鬼屋”。
在日本北海道，一座多平的住宅用地只需要日元，换算成人民币27元左右。而一座多平的土地加上住房也只需要日元，不到60元人民币的价格。
在欧美、日本这类发达国家，房屋的修缮费和遗产税是一项巨大的开支，出现以上等于白送房屋、土地的情况也就不足为奇了。
越来越多的“鬼屋”导致当地政府不得不成立“空屋银行”，对这些空置的房屋进行管理，白送给无家可归的人。
甚至在东京的一些地区，例如奥多摩，当地多间房屋中有间无人居住，所以政府不得不将房子白送给人居住，35岁以下的单身人士、45岁以下的夫妇以及50岁以下有孩子的家庭。要知道奥多摩距离东京市中心也就2个小时的车程，也难以逃脱房子“白送”的命运。
日本房价的今天，是否会成为我国的明天？
年我国房价高、低排名
北上广深超过5万一平米的房价和鹤岗、双鸭山等一两千一平米的房价形成鲜明的对比。即使是在南京、厦门、杭州这类强二线城市，局部地区的房价也媲美超一线城市，中国房价“冰火两重天”之势愈演愈烈。
在与国际城市的对比中，北京的房价和美国纽约的价格处于同一水平，但是看一看人均可支配收入就能发现：年北京全市居民人均可支配收入是6.23万元/年，而纽约市的人均可支配收入却高达52万元/年，是北京的八倍还多。
中国大型城市房价和居民收入比的差距已经陷入畸形，但仍有一些专家不停的叫嚣：中国大城市的房价并没有泡沫，我们不能只看人均收入，而是要看高收入群体的消费能力，毕竟厦门的高价格小区是整个福建省的精英人士在购买，北上广深这类超一线城市的房价是全国精英人士在购买。
是么？纽约这座当之无愧的世界第一大城市，集中了全世界多个国家和地区的社会精英，由全球富人烘托起来的房价也只能和北上广房价持平，这怎么解释？
实质就是：中国一、二线城市的房价，正在全面香港化。表面上看一片繁荣，实际上则是贫富差距在不断加大。
中国房价的走势何去何从？会复制日本的楼市轨迹直到泡沫破灭的一天么？
自从日本签署《广场协议》楼市破灭以后，至今30多年时间日本仍处于经济的复苏期，房价两极分化严重。
只有东京、大阪、横滨等大型城市的房屋价格依旧高居不下，而在一些人口流失严重、老龄化加剧的小城市房价跌至低谷。
依据相关部门研究数据显示，预计到年，日本人口很有可能会从现在的1.26亿较少至0.86亿。
到年，日本将会有个左右的城区乡村因为年轻人的逃离和人口减少而消失。
实际上，中国已经开始出现这类问题！
清华大学的一项相关研究显示，从0年初到年，我国有个城市的人口在流失，占到中国城市三分之一的面积。
这个城市中有像鹤岗、玉门、阜新这类的资源枯竭型城市比重较大。
当年，日本为了抑制房价的疯狂上涨，主动刺破泡沫。面对“邻居”的惨痛教训，中国的经济发展该如何避开这一“雷区”呢？
唯一的办法就是加快发展经济，增加国民的收入，慢慢消化过剩的房产。至于这个时间，可能需要三代人的努力。
