房地产3大信号袭来，从社科院到地方，都在验证一个“共同”方向。
房地产领域有句名言，叫做：当潮水褪去的时候，才真正知道谁在裸泳。这是对当下购房者心理的一种真实写照，一方面大家都仍然希望买房赚钱，正在跃跃欲试走向房地产的时候，又考虑到频频加码的房地产调控，立即变得犹豫不决。现在仍然幻想买房赚钱的是哪些人？当然不可能是炒房团，炒房团是具有先见之明的，自“房住不炒”开始的那一刻起，就抽身而退，市场上只留下了一些“散客”。
首先，我们需要弄清楚一个概念，什么叫做房住不炒，只有先理解了这个大前提，才能清楚地看到今后房地产的走向和房价方向，因为所有的调控*策都是以这四个字为基本指导方向、以此为前提。在很多人的心目中，房地产调控就是为了降房价，也有不少粉丝问小编，房地产调控这么严厉，为啥房价还不降，是不是调控无效？
这就是对房住不炒的理解偏差，房住不炒的根本含义是房子是用来住的不是用来炒的，在过去几十年里，房子从居住属性发展到了投资属性，这是一种不合理的属性置换，更不符合对住房保障的基本要求，*策要求在今后要让房子回归到居住属性。房住不炒不是让房价跌、也不是让房价涨，而是确保楼市稳定、房价平稳，让需要住房的人都住得起房，这是住建部一直以来的定调，房价大局已定，已经不止一次，地方再喊停“降房价”，社科院“验证”楼市新方向还有一个指标开始“拉升”！
一、降价被叫停，已经不止第一次了，理性看待，符合楼市调控稳健发展方向。前几日，湖北恩施一个文件“不能降房价”被刷屏。其实，这种不能降价的举动，并非是个例，在之前也发生过很多次，例如年的时候，当厦门降价打折风吹到内地城市的时候，个别城市开发商也出现了较大幅度的降价策略，为的是尽快出售房子回收现金，但都不约而同地受到了制止。例如砀山一家楼盘、合肥一家楼盘都经历过类似事件，房子降价被约谈叫停。
在以前，国家为了解决房屋库存的问题，大力推行棚改*策，这个措施不仅改善了当地市民的住房条件、提高了人们的住房水平，而且可以有效地降低库存，可谓一举两得。但是凡事都有两面性，一方面降低库存，增加了当地居民收入，让人们有钱去买新房子；另一方面短暂地激活了市场购房需求，买房需求得到释放之后，市场供需关系就会被打破，所以我们才见到了年至年连续几年的三四线房价环环上涨，反而给不少城市带来了购房压力。
随着棚改*策的逐渐淡去，市场上的购房需求再次被压缩，楼市难免再次出现一定的房屋库存情况。房屋库存对于开发商来说就意味着房子不好出售，众所周知，房地产开发很大程度上是需要借助于银行融资借款的，资金链是否流畅就显得非常重要，房子卖不出资金难回笼就会给企业资金链带来风险，所以有时候降价出售也是迫不得已。不过站在房住不炒的基本立场来说，降价幅度太大确实影响市场平稳，所以应该确保适度原则。
二、社科院预测，部分三四线城市房价或下跌，这个预测也符合楼市调控预期。房价涨跌怎么看待，楼市指闻认为中长期来看，不管是什么原因，只有是有人口流入，那么就会产生住房需求，就必然需要房地产行业，人们需要更多的房子。人口流入有几种情况，除了城市发展的人口吸引之外，还有例如突然发现了一个矿产？临时规划了一个开发区？又或者其他原因会导致人口吸引力快速增加的。当年的玉门就是如此。
短期来看，影响房价的莫过于调控*策干预，房地产调控可以立竿见影地调控住房市场的供需数量，不管需求有多少，只要限购措施一出，那么有效购房需求人数就会缩减/增加（例如社保条件的限购，没有当地社保的不能买房，是不是很多外地人就不能买房了？变相减少了购房需求，从而影响市场供需，调控房价变化。）
长远来看，部分三四线城市的房价动能确实不足，当下我国的人口流向也很清晰，发展产业布局走向也很清晰，例如有高新技术企业布局的城市，多数位于一线城市和区域中心的二线城市，三四线城市少有涉及，在就业岗位方面，人们也更多地倾向于一线城市和二线城市。所以这也是部分三四线城市将来房价下跌的根源之一，不足为奇，但是要提前识别。社科院的这一预测（部分三四线城市房价会下跌），也符合房住不炒的思想。
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三、全国首套房利率持续回落，但是个别城市房贷利率掉头向上“拉升”。贷款利率的变动影响有多大？买过房贷款款的人就知道，如果贷款万元，30年贷款基准利率是4.9的话，总计利息需要91万元，而如果同样是贷款万元30年的商业贷款，但是贷款利率在基准利率基础上上浮30%（6.37%）计算，总利息就需要万元，比起利息91万元，白白多出31万元，对于任何刚需购房者而言，都是个不小的影响。
虽然说全国首套房平均贷款利率持续下滑（5月份平均在5.6%水平），但是比起上个月，利率却又微涨，环比上升了0.72%，为什么呢，主要是受到部分城市5月份以来房贷利率有所回调（上升）的影响。在金三银四的小阳春之后，为了配合楼市降温，个别热点城市对购房利率适当进行了上浮，例如苏州、合肥、扬州、南宁等城市的部分银行均有上浮情况。
今后的贷款利率走向何方，根据当下的楼市大环境和货币环境来看，以稳健利率*策为主，所以利率适当下浮仍然是大概率事件，刚需买房可期！
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