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先来看一组数据，就是春节各城市的置业成交状况。返乡置业一直是春节最常见的戏码，但是今年的返乡置业的规律是：底色是灰色，一降再降。对于一线城市来说，相对稳，二线城市哑火，三四城市卒的一个状态。具体来看：1、新增供应方面，几乎为0！很多城市都是0供应，躺平是对这个春节最好的解释，售楼部没有大型活动，寥寥无几的几个人在值班，这些城市中二线城市还算好些，特别是西安，宁波，苏州这些城市，年前有一波供应。三四线同比前两年直接腰斩，房企在供应方面表现都不积极，连挣扎都不想挣扎了。2、成交方面：这是40个城市在春节周的成交情况：从表格中我们看出一点儿就是，环比下降84%，同比也是下降了4成。如果这是一份成绩单，那么房地产今年又是要被妈妈打的一年，什么都是不配的拥有的一年。在这些城市中：一线城市：上海已经锁定小阳春。春节成交量同比环比都有所增加，比去年上涨了16%。年前市场热情都高涨，比如金地峯范，大华悦庭、大华公园荟，成绩都是不错的。而且不少想去去化率为%。除了新房，上海的二手房从去年9月份到12月份已经连续4月上涨，年开年也是热闹非凡，完美实现5连涨。不仅成交量上涨，库存也在下跌，上海已经成为新一轮轮动的导火索！上海小阳春已经提前暴露。深圳就没有好转的迹象。虽然售楼部有到访礼包等活动，但是新房在春节期间几乎0成交，二手房1月份，跌破2千套，低于去年10月份的成交套数，再创十年历史新低。广州也进入冷静期，春节网签成交18套，成交套数同比下跌将近70%。二线城市统计的这11个城市中，成交只有15万多，不管是同比还是环比都在6成以上。下降比较多的就是武汉，重庆，长沙，成都，青岛，长春等这些内陆城市。不妨以天津为例：疫情确实是一个原因，自从1月中旬出现疫情，就开始下降。不过去年春节天津年来访90组，成交4套，而今年则是来访9组，成交1套。再来对比之前成交的套数几乎是个位数，即使没有疫情的存在，也是表现一般，这个春节很难有大的起色。除此以外：郑州春节期间基本上没有开盘；主力单盘到访也就是20-40组，成交也只有1-3套，30%项目也是0成交。济南也就是节前有楼盘开盘，去化也是下降40%昆明有客户的27个项目中，其中21个成交都是0重庆主城成交套，比去年少了14%，有些楼盘成交都是个位数大连成交套数4套……二线城市在逐渐的哑火中！3
至于三四线城市：分化持续深入三四线城市如果位于东南沿海，虽然成交量环比少，但是比开封，曲阜，宝鸡，阳江，莆田等这些城市。中西部的三四线城市，不管是人口还是购买力都迎来的重击，春节成交非常惨淡。我们不妨以河南跟浙江这两个省的部分城市对比：河南部分城市的成交状况：几乎全线沦陷成交个位数，即使到访也转化比较低是常态。以价换量，效果也不明显了。在这些城市中：许昌疫情严重，同环比下跌严重，可以刨除在外。洛阳在这些城市中还算是个苗苗，最惨的就是开封了。最近正好看到一个开封中介的朋友圈：在元旦前的宣传房价上涨的情况，50元钱也成了一种逼定的手段！再来看春节前后，首付2万，就可以网签，首付延期三年，房价从接近7字头，到4字头，一个区域房价体系混乱，可见竞争多激烈。这个价格直接回到了下降前：年年中，开封房价受到郑州房价的影响开始上涨，到年末的时候，郑州*策再次加码，至此开始疯狂的上升之路，年-年到达峰值，特别是开封西区，分分钟破万元大关。再来看重点板块开封西的房价：当初上涨有多猛烈，现在下降就有多惨烈。下降20%基本上是常态，腰斩的也是频出。这就是当下的开封市场，降，降，降。再加上，对于这个城市来说，向心力也并不强。尉氏县距离郑州比较近，虽然属于开封但是距离郑州太近了，人家抱住郑州的大腿。兰考，人家自成体系，所以只能吸引剩余的县城了。再来看开封的价格，有些楼盘的价格直接跟县城差不多，这就是表哥的亲戚为什么会这么做的原因：要退了县城的房子，直接买郑州远郊。因为去开封买，没有意义，并且价差并不大。今天我们不讨论，为什么这三个地方房价扁平化如此严重，我们要清楚，在基于目前的事实的状态下，要是你你会怎么选择？我想很多人都会跟表哥的亲戚一样，选择省会城市的郊区。鸡头和凤尾说的就是如此。所以，开封楼市活脱脱的变成了一个笑话。其实开封并不是个例，就像开头表格中的，玉林，梅州，桐庐，乐山，贺州，防城港以及达州，凉山，天水还有东北鹤岗，玉门等三四线城市。这些城市楼市也将终究成为笑话。以后，请给你情敌说一句：爱她就送她这些地方一套房！说到这让我不得不想起，在节前，有些三四线城市为了救市出大招，购房补贴直接送钱：最典型的就是就是南通海安，人才补贴，改善住房补贴，新市民补贴等内蒙古呼和浩特根据学历不同直接补贴3-10万。……把一线城市，二线城市的大招都用上了，结果呢，疗效好不好，看效果就知道！同样的方子，在这里就不灵验了，活脱脱的以凄惨收尾，还被人嘲笑东施效颦！3
总结：惨，就一个字，我就说一次！特别是中西部的三四线城市。对于年，真的是选择大于努力的一个过程。同样在年买的房子，有的人在郑州买了房，有的人在珠三角买的房，回过头来看，你都知道想哭的是谁？再比如你1万块钱买的开封与1万出头买的郑州想哭的又是谁？学会选择这就是接下来要做事情，比如重点